根據法律規定，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。根據規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
1、民法典物權編關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，先作一個原則性規定。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
2、“居住權”和“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”的提法以前沒有，屬于新增內容，因此無法和以前的規定作簡單對比。如果簡單理解，以前提的是所有權和使用權，其中，“所有權”包括“占有”“使用”“收益”“處分”四項權能。住宅建設用地使用期屆滿后，以前因為沒有規定如何處理，社會針對該問題的討論很多，現在通過法律規定的形式明確表明期滿后可以自動續期。
3、一般房產稅征收基于房產屬性與私有財產，私有財產是沒有期限限制的，現行規定住宅的土地使用權是70年，所以說住宅建設用地使用權自動續期也意味著具備了征收房產稅的基礎。
4、對于土地使用權續租的內容，其實過去強調的就是所謂“70年產權”的概念。從規定來看，自動續期的政策思路很明確，同時是否要付費這一點，也提到了“或者減免”的概念。類似規定，一方面是有助于破解部分土地到期后續期困難的問題，另一方面也給予了不動產相關部門一個新的思考，即研究續期續費問題，進而促進土地市場和住房市場的健康發展。
