為了產生糾紛很多人在租房子的時候會簽署一定的合同,但合同并不能面面俱到糾紛總是在不經意當中產生,怎么更好的避免房屋糾紛是很多房東和房客需要注意的,那么在日常的生活當中與那些常見的房屋租賃糾紛呢?下面由小編給您介紹一下:
第一、房屋租賃需要采用書面的形式:“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃”。因此,房屋租賃期限不滿半年的,可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當采取書面形式租賃合同。
風險提醒:在租賃房屋應該輕口頭重文字,這樣當事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發生爭議時要有其他證據證明同時需要提醒您的是租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同,所以房東可以隨時把您掃地出門。
第二、房屋水電煤糾紛。這種糾紛的產生很大一部分是因為合同不詳細造成的,由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的,但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督,有些承租人乘出租人不在現場,往往不預先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用,一走了之,這給出租人帶來損失,從而引起糾紛。
風險提醒:在簽署合同時應該提前把的可能遇到的問題寫清楚,是在住進去之前應該督促房東把以前的水電煤費用全部補交齊。
第三、合伙逃稅糾紛。逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。一些業主為了不交管理費和租賃稅賦,便和房屋租賃承租人串通,假以房屋租賃合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結果有的房屋租賃承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔相應的經營責任風險,從而導致雙方發生租賃糾紛。
風險提醒:一定按照正規的程序走,往往發生這樣的糾紛當事人規避管理和法律的結果,這樣因其行為的違法性致使房屋租賃合同無效,而得不到法律的有效保護。
以上就是關于常見的房屋租賃糾紛案件。其實糾紛的產生都是因為一些細節的問題,只要正確的把握當中的一些細節問題按照正確的流程進行辦理,這樣才能剛好的維護好自己的利益不受到損傷,希望上面的一些介紹對您有所幫助。
