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房貸每年1月1日調整利率怎么算的

131****7139 | 回答1次 | 2022-10-17 08:04:01

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138****2177 2022-10-17 08:06:01
假設有一筆10年期的浮動利率個人住房貸款，貸款合同簽訂日是2021年9月21日，合同約定重定價日是每年1月1日，固定的加點數值是20個基點(即0.2%)，參考的LPR基準是每年12月20日更新的5年期以上LPR。 那么： 1、由于2021年9月20日公布的5年期以上LPR為4.65%，那么該筆房貸2021年9月21日至12月31日的利率=4.65%+0.2%=4.85%。 2、由于2021年12月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，那么2022年1月1日至12月31日的利率=4.65%+0.2%=4.85%，LPR沒有變化，因此1月1日調整后的房貸利率也沒有變化。 3、若2022年12月20日更新的5年期以上LPR為4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日調整后的房貸利率隨參考的LPR變動而變動。 所以，房貸每年1月1日調整利率就是按這種方式依次類推計算。

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