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買別墅需要考慮哪些問題？

156****5640 | 回答1次 | 2020-09-04 17:18:11

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熱心網友 2020-10-10 18:11:34
1、別墅的品質：別墅的品質主要體現在容積率上，一般容積率越低的別墅，品質越高！最高端的別墅，就是早期建造的純別墅區的獨棟別墅，因為容積率很低（比如0.3）小區的環境就相對來說比較好。現在因為政策要求，容積率要大于1，所以一般開發商采取高層塔樓+別墅的形式興建，相對來說就犧牲了別墅的品質。 2、別墅的類型：根據別墅的設計風格，可以分為獨棟別墅（相互不連接）、雙拼別墅（兩戶并列一起）、聯排別墅（挨家挨戶，5/6戶并排連在一起）、疊加別墅（上下兩戶，一二樓一戶，三四樓又一戶）。 一般來說，獨棟最佳，雙拼其次，聯排再次，疊加最末。 3、土地規劃：建別墅有利可圖，有些開發商鋌而走險，把教育用地蓋別墅，科研用地蓋別墅，甚至農用地、經濟適用房的土地蓋別墅的情況都是存在的，這些都是不合規的！所以，購房前一定要看清楚土地規劃是否合規。 4、違建：買了別墅的業主，不少在購買時就得到了開發商的宣傳、承諾說可以翻蓋，進行各種拓建、私自搭建、違規改建，甚至拆了重建，囂張得不得了！但這些行為其實都是暗含風險的，一旦被城管局發現，就得被強制拆除！

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