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三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別有哪些？

132****4726 | 回答1次 | 2020-06-24 14:38:59

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熱心網(wǎng)友 2020-06-24 16:12:28
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別： 商品房和三產(chǎn)房都是合法合規(guī)的，都是在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)，都是有國(guó)土局，建設(shè)局，規(guī)劃局，發(fā)改委審批了的。但是商品房擁有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)用地不是商品房沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。 2、土地性質(zhì)： 此外，“三產(chǎn)用地”，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問(wèn)題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅。 3、能否市場(chǎng)交易： 三產(chǎn)房不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。該類土地上的建筑物是不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，它與商品房的差異在于一個(gè)能辦商品房產(chǎn)權(quán)證，另一個(gè)不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)三產(chǎn)用地雖然不可買賣，但是可按照自己的意愿轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

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