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商住兩用房一般都是商務(wù)型公寓，其土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期;而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。也就是說商住兩用房使用權(quán)期滿后是不能自動(dòng)續(xù)期的，其購買成本其實(shí)比70年的普通住宅高很多。很多人都知道，購房剛需族并不適合購買商住兩用房，因?yàn)樯套捎梅恳话悴荒苈鋺簦⑶疫@類房源不屬于學(xué)區(qū)房，以后孩子的上學(xué)就會(huì)是一個(gè)大問題。商住兩用房更適合用于“出租”類型的投資，例如投機(jī)客買商住兩用房用于出租，但是因?yàn)榉績r(jià)與租金的比值相差太大，一般都需要十幾二十年才能回本，利潤并不是太可觀。此外，商住兩用房不太適合用來炒房，因?yàn)樯套捎梅恳蜃陨淼臈l件限制(不能落戶)很難轉(zhuǎn)手、很難找到接盤俠。當(dāng)前，一二線城市的商品房銷量都不是很高，更何況商住兩用房的銷量，所以建議你現(xiàn)在不要碰商住兩用房。

1	太古倉壹號(hào)挺好的
2	廣百海港城挺好的
3	廣州雅地空港產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)集生產(chǎn)、展示、辦公于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園
4	廣州國際航運(yùn)大廈挺好的
5	項(xiàng)目緊鄰地鐵21號(hào)線中新站，該站點(diǎn)是廣州東部重要的交通樞紐之一。
6	中新鎮(zhèn)中心小學(xué)
7	地上車位月卡費(fèi)用可能是300 - 500元/月
8	小區(qū)周邊可能有大型購物中心、超市、便利店、餐廳等商業(yè)設(shè)施，滿足居民日常購物、餐飲、娛樂等需求。例如，附近有知名的大型商場，里面有各種品牌的服裝店、化妝品店、電影院、健身房等，居民可以在閑暇時(shí)間盡情享受購物和娛樂的樂趣。
9	港龍皇朝龍灣壹號(hào)附近較為關(guān)鍵的地鐵口是地鐵21號(hào)線山田站
10	項(xiàng)目距離地鐵21號(hào)線山田站較近，通過21號(hào)線可快速直達(dá)天河區(qū)，還能與多條地鐵線路換乘，方便前往廣州各個(gè)區(qū)域，為居民提供了高效的通勤方式。

1	太古倉壹號(hào)好不好 1個(gè)回答
2	廣百海港城好不好 1個(gè)回答
3	雅地空港產(chǎn)業(yè)園可以嗎 1個(gè)回答
4	廣州國際航運(yùn)大廈怎么樣？ 1個(gè)回答
5	御溪臻山墅交通方便嗎？ 1個(gè)回答
6	御溪臻山墅配套的是哪些學(xué)校？ 1個(gè)回答
7	富城華庭停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 1個(gè)回答
8	富城華庭有什么優(yōu)點(diǎn)？ 1個(gè)回答
9	港龍皇朝龍灣壹號(hào)附近有什么地鐵口？ 1個(gè)回答
10	港龍皇朝龍灣壹號(hào)周邊有什么配套？ 1個(gè)回答

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為什么現(xiàn)在不要碰商住兩用房？

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