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住宅可以改成商業用房嗎?

177****2366 | 回答1次 | 2019-06-19 11:40:37

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熱心網友 2019-06-19 11:40:37
民用住宅是不可以轉成商業用房的，除非遵守法律、法規以及管理規約外，應經有利害關系的業主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業主對整棟樓外墻享有共有權，依照我國《物業管理條例》第五十五條規定：利用物業共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業公司的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。住房性質改變的條件和司法解釋1、“有利害關系的業主”的認定及將住宅改變為經營性用房的前提物權法第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。2009年最高人民法院通過的《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關系的業主”進行了解釋，即業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。2、業主對建筑物共有部分的權利根據物權法及《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，建筑區劃內的專有部分是具有構造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業主所有權的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區劃內的共有部分則包括除屬于城鎮公共道路、公共的或明示屬于個人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設施等。根據物權法的規定，業主對建筑物專有部分享有所有權，有占有、使用、收益和處分的權利，但對于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。同時，即使業主對其專有部分行使權利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。物權法第三十

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