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長沙二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

149****8417 | 回答3次 | 2022-10-20 16:58:01

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189****4496 2022-10-20 17:00:01
1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號。 3、評估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。 4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國土部門出稅單,買賣方繳過戶稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。 費(fèi)用主要是：契稅、個(gè)稅、印花稅、交易費(fèi)、繳納權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
149****8693 2022-10-20 17:00:01
1、對買賣房屋所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，買房者必須對房屋所有權(quán)完好性、真實(shí)有效、穩(wěn)定性審批，在過戶以前看中房屋所有權(quán)證上的業(yè)主名字與售樓者是否相符，是否存在抵押或共有人等。 2、交易雙方簽署二手房買賣合同書，不論是房產(chǎn)贈予或是交易，都要開展房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，遷移彼此當(dāng)事人都必須要簽署書面形式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其實(shí)就是二手房買賣合同書。二手房買賣合同書當(dāng)中，務(wù)必包含彼此當(dāng)事人的姓名和名字居所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和序號、房產(chǎn)位于部位、面積和界線、土地資源宗地號。 3、評估房產(chǎn)，通常情況下，房屋評估需要找資產(chǎn)評估公司，此環(huán)節(jié)大概要5~7個(gè)工作日。 4、申請貸款，若買房者辦理公積金貸款和商貸組成，必須同時(shí)向個(gè)人公積金和銀行開展申請貸款;若只申請辦理商貸，只需向銀行開展申請貸款就可以。此過程是二手房交易中用時(shí)最長的環(huán)節(jié)。貸款辦理下來后，需要注意銷戶該物業(yè)的房屋他項(xiàng)權(quán)證。 5、向房地產(chǎn)管理部門明確提出過戶申請辦理，二手房買賣彼此持房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書、當(dāng)事人的正規(guī)證實(shí)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提交申請，并申請成交價(jià)格，拿受理單。 6、房地產(chǎn)管理部門審查，房地產(chǎn)管理部門對所提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)做出是不是受理申請的書面答復(fù)。受理的核查申報(bào)的成交價(jià)格，應(yīng)該根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評定。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，土地部門出繳稅單,買賣雙方繳過戶稅金。 8、房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)一個(gè)新的房屋所有權(quán)證，彼此當(dāng)事人應(yīng)憑過戶辦理手續(xù)，到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證書。 花費(fèi)通常是：房產(chǎn)契稅、個(gè)人稅、合同印花稅、交易費(fèi)、交納權(quán)屬登記費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)
133****7546 2022-10-20 17:00:01
1、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)交易，買方需要審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，并對房屋產(chǎn)權(quán)證書上的業(yè)主姓名是否與賣方一致，是否有抵押貸款或共同所有人等持樂觀態(tài)度。 2、買賣雙方簽訂二手房屋銷售合同，無論是房地產(chǎn)贈與還是銷售，都需要進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，即二手房屋銷售合同。二手房屋銷售合同必須包括雙方的姓名所、房地產(chǎn)所有權(quán)證書的名稱和編號、房地產(chǎn)位置、面積和邊界、土地土地編號。 3、評估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。 4、申請貸款，如果買方申請公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業(yè)貸款，只需向銀行申請貸款。這個(gè)過程是二手住房交易中最耗時(shí)的階段。貸款完成后，應(yīng)注意取消該物業(yè)的其他權(quán)利證書。 5、向房地產(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)所有權(quán)證書、當(dāng)事人法律證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)交易價(jià)格，并取得受理表。 6、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)，房地產(chǎn)管理部門審查提供的相關(guān)文件，并在15天內(nèi)書面答復(fù)是否接受申請。驗(yàn)收申報(bào)的交易價(jià)格需要根據(jù)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和評估。 7.繳納契稅等二手房交易稅，土地部門出具稅單，買賣雙方繳納過戶稅。 8、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書，雙方應(yīng)通過轉(zhuǎn)讓手續(xù)到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。 費(fèi)用主要為契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易費(fèi)、所有權(quán)登記費(fèi)及取證費(fèi)

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