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房貸利率下調和以前差多少錢

133****6738 | 回答1次 | 2022-10-21 10:34:01

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177****7729 2022-10-21 10:36:01
首先大家要了解，房貸利率下調的只有按LPR+基點定價的商業貸款，像公積金貸款利率是不會下調的。而下調之后的房貸利率是按上個月同期LPR利率確定的，并且重定價周期內都執行這一個利率，等下個重定價日再確定新的利率。 假設下調前的房貸利率是5.35%，貸款時的LPR是4.65%，在2022年8月20號下調到4.3%，則房貸利率重定價后也降了0.35%，則從5.35%變成了5%，然后只要知道貸款還款方式、貸款金額、貸款期限，就能算出兩個利率之間相差的金額。 假設房貸額度100萬元，期限20年，則： 1、房貸利率5.35%，等額本息還款方式下，每月月供6794.43元，利息總額630663.08元，累計還款1630663.08元；等額本金還款方式下，首月月供8625元，每月依次遞減18.57元，利息總額537229.17元，累計還款1537229.17元。 2、房貸利率5.00%，等額本息還款方式下，每月月供6599.56元，利息總額583893.77元，累計還款1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元，每月依次遞減18.57元，利息總額502083.33元，累計還款1502083.33元。 對比不難發現，兩個利率相差了0.35%，在等額還款方式下總利息就差了46769.31元，等額本金還款方式總利息差了35145.85元。

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