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二手房有抵押怎么過戶？二手房帶抵押過戶需要多久

189****9189 | 回答3次 | 2022-10-22 05:52:00

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149****7301 2022-10-22 05:54:00
二手房有抵押進行過戶的，有不同的過戶方式： （1）例如賣方可以先清償完剩余的貸款，注銷房屋抵押后，再辦理過戶登記； （2）也可以和銀行協商，辦理轉按揭手續，房屋過戶的購房者名下，由購房者償還剩余的貸款。 二手房帶抵押過戶最短7天，最長有可能需要45天才能辦好，這要看買方在購買二手房的時候需不需要申請貸款，如果是全額購買二手房的話，這樣很快就能完成二手房的過戶。否則的話，買方還要申請貸款，到房管局辦理抵押登記，整個房產過戶的時間就比較長。 《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條：抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
177****8005 2022-10-22 05:54:00
二手房有抵押開展過戶的，有著不同的過戶方法： （1）比如賣家可以直接償還完剩下的借款，銷戶房子抵押后，再辦理過戶備案； （2）還可以和銀行商議，辦理轉按揭手續，房子過戶的購房者戶下，由購房者還款剩下的借款。 二手房帶抵押過戶最少7天，最多有可能還需要45天能夠辦完，這要看買家在購買二手房時要不要辦理貸款，假如是全額的購買二手房得話，那樣很快就可以進行二手房的過戶。不然的話，買家還需要辦理貸款，到房產管理局辦理抵押備案，全部房地產過戶的時間非常長。 《城市房地產抵押管理條例》第三十五條：抵押合同書產生變更或是抵押關聯停止時，抵押被告方必須在變更或者終止之日起15日內，到原審批機關辦理變更或是銷戶抵押備案。 因依規處罰抵押房地產業而獲得土地使用權證和土地房屋建筑、別的附屬物所有權，抵押被告方應當在處分行為起效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房產管理單位申請辦理房屋產權轉移登記，并憑變更后房屋產權證書向平級市人民政府土地管理部門辦理土地使用權證變更備案。
199****5548 2022-10-22 05:54:00
二手房有抵押轉讓，轉讓方式不同： （1）比如賣方可以先清償剩余貸款，取消房屋抵押后再辦理過戶登記； （2）也可以與銀行協商辦理抵押貸款轉讓手續。以房屋轉讓的轉讓房屋的，由購房者償還剩余貸款。 二手房抵押轉讓最短7天，最長可能需要45天才能完成。這取決于買方在購買二手房時是否需要申請貸款。如果他們全額購買二手房，他們可以很快完成二手房轉讓。否則，買方必須向房屋管理局申請貸款和抵押登記，整個房地產轉讓時間相對較長。 《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條抵押合同變更或者終止抵押關系時，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內向原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。 抵押當事人因依法處置抵押房地產而取得土地使用權、土地建筑物及其他附著物所有權的，應當自處置行為生效之日起30日內向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉讓登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

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