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經濟適用房可以買賣嗎?如何變為商品房?

185****6566 | 回答2次 | 2020-04-01 16:12:10

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熱心網友 2020-04-01 18:35:41
經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
熱心網友 2020-04-01 16:18:54
可以買賣，但是經濟適用房必須要滿五年才可以買賣。這個“五年”是以購房的家庭取得契稅完稅后的憑證時間，來確定經適房的居住時間，滿五年的經適房，轉讓需要補交百分之十的綜合地價款，最后拿房屋權證、契稅完稅憑證。 滿5年后，如果經濟適用房變成商品房的話，需要去門口咨詢臺領取網簽號，到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。繳納契稅。拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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