精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 商用房屬于家庭住宅嗎？商業用房和民用房的區別

商用房屬于家庭住宅嗎？商業用房和民用房的區別

138****9824 | 回答4次 | 2022-10-31 17:58:02

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
138****9775 2022-10-31 18:00:02
商業房產不可以算作住房，因為二者有很大區別，具體如下： 1、土地使用年限不同。商業住房土地使用年限為40-50年;普通住房的土地使用年限為70年。 2、產權性質不同。商業住房屬于非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。 3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。 4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 6、設計標準設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
135****6535 2022-10-31 18:00:02
商業公寓不能算是住房，由于二者有很大差別，詳細如下： 1、土地使用年限不一樣。商業服務住房土地使用年限為40-50年;一般住房的土地使用年限為70年。 2、產權性質不一樣。商業服務住房屬于非一般住宅。商業服務住房樓特性一般是下一層商業網點，頂層為民用型住房。優先股住房一般不會出現這樣的情況。 3、交易稅費第一次選購或是出讓后的房產契稅依照3%扣除，而住宅為1.5%;假如國家征收物業稅、土地增值稅，商業用房標準的也會比住宅高。 4、按揭貸款方法大部分不可以申請公積金借款，但是也有極少數項目在房地產商的努力下可以辦得到。另40年使用權或是50年產權的住宅，如選用金融機構貸款的方式，只有獲得五成或六成按揭貸款，最多貸款期限10年。 5、日常生活成本如按公建主要用途要求，其水、電、暖等使用花費也將采用商用價錢。因此，針對買房者必須在購房時了解清晰。現階段，房地產商大多數在前期開發中采取相應的防范措施，能按商用價錢交納。 6、設計規范設計方案導向性不一樣。公建物業管理受房屋朝向、光照、凈寬等限制偏少，而普通住宅的要求很高。
137****6714 2022-10-31 18:00:02
商品房用地使用壽命為40-50年。商業地產不能算作住房，因為它們之間有很大的區別，具體如下:土地使用壽命不同。普通房屋的土地使用壽命為70年。其他擁有40年產權或50年產權的房屋，如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押，最長貸款期限為10年。
145****5198 2022-10-31 18:00:02
商業地產不能算作住房，因為兩者差別很大，具體如下： 1.土地使用壽命不同。商品房土地使用壽命為40-50年；普通住房土地使用壽命為70年。 2.產權性質不同。商品房屬于非普通住宅。商品房的特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。 3.第一次購買或轉讓交易稅時，契稅按3%收取，住宅為1.5%；如果國家征收物業稅和土地增值稅，商品房的標準將高于住宅。 4.大多數抵押貸款方式不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以在開發商的努力下完成。對于另外40年產權或50年產權的房屋，如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押貸款，最長貸款期限為10年。 5.如果日常生活費用按照公共建設用途的規定，水、電、暖等使用費用將采用商業價格。因此，買家在買房時應該問清楚。目前，大多數開發商在早期開發中采取相應的補救措施，可以按民用價格支付。 6.設計標準的設計方向不同。公共建筑物受朝向、采光、深度限制較少，而普通住宅要求較高。

深圳購房交流93群（375）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有282人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 珠光金融城壹號挺好的
2 中海寰宇天下天鏡小區綠化維護超用心！專業團隊精心打理，植被長勢良好。四季景觀各有千秋，春日繁花似錦，夏日綠樹成蔭，秋日五彩斑斕，冬日松柏傲雪。漫步其中，仿佛置身花園，時刻都能享受清新自然與美好景致。
3 高新仕林苑項目自建了一所12班幼兒園。該幼兒園位于項目內部，為幼兒提供了家門口的學前教育場所。
4 越秀天玥房屋隔音效果超贊！采用優質隔音材料，門窗密封性佳，有效阻隔外界噪音。即便身處繁華地段，室內也能保持靜謐。無論是白天休息還是夜晚睡眠，都絲毫不受外界干擾，為業主營造了安靜舒適的居住環境，值得點贊！
5 高新仕林苑的物業費標準為2.8元/㎡·月。
6 元璽物業服務超棒！工作人員熱情專業，24小時在線響應。安保嚴密，定時巡邏，安全感滿滿。保潔每日認真清掃，小區干凈整潔。還會組織豐富社區活動，增進鄰里感情，全方位保障業主需求，住得超舒心！
7 金地御湖頌是由金地集團開發的高端低密住宅項目，位于廣州增城國家經濟開發區核心區域，占地約38萬平方米，建筑面積約21.7萬平方米。項目以宋風美學為設計理念，主推建面約149 - 198㎡湖山別墅產品，涵蓋合院、雙拼兩類，空間布局涵蓋5室3廳至6室4廳。社區規劃容積率0.37 - 0.52，綠化率35%，配備智慧管理系統及九大社群活動空間，物業費標準為4.8元/㎡·月，由金地物業提供專業服務。
8 目前，金地御湖頌項目周邊暫無已通車的地鐵線路。
9 保利璟山和煦交通超便利！周邊公交站點密集，多條線路暢達全城。而且有地鐵規劃，未來出行速度與效率雙提升。小區內部道路規劃科學，人車分流安全有序，讓日常出行輕松又安心，盡享便捷生活。
10 廣州城投禧悅府推出的戶型面積涵蓋89 - 146㎡的三至四房，設計緊湊且實用，空間利用高效。