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存量房跟其他房有什么相關比較?

135****7098 | 回答1次 | 2019-07-03 09:46:22

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熱心網友 2019-07-03 09:46:22
　　不少關于尾房的報道中，提到說：“尾房，即空置房，又名存量房”，其實，這個看法是不正確的。尾房，與空置房，存量房之間確實有所交叉，但并不是完全重合。　　尾房：指樓盤項目進入銷售最后階段時剩余的少部分房屋。具有現房，即買即住，風險小，兼備新房的設計質量優勢和二手房的價格優勢，還有一定的議價空間等優勢，且所處社區多半比較成熟，配套設施、物業管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。　　“空置房”：一般分為兩種情況，一種是項目處于銷售期中的未售房屋，另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房，在國家有關文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收，并取得有關部門核發的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”　　存量房：這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產開發商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。　　次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質量好，設計理念、裝修風格與新房接近，價格卻比新房低。而且，在經歷了幾年的磨合期后，它的社區配套設施、物業管理方法都已經成熟，生活起來更加便利，考察檢驗也方便，購房風險極低，性價比高!　　所以，尾房≠空置房≠存量房。

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