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房貸轉貸從5%到3.7%怎么操作

136****6791 | 回答1次 | 2022-11-04 16:28:01

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131****8834 2022-11-04 16:30:01
1、轉公積金貸款 公積金貸款的年利率是比較低的，五年期公積金貸款基準利率為3.75%。 如果借款人在還款一段時間后，剩余的貸款額度剛好可以通過公積金貸款申請到的話，是可以考慮轉換為公積金貸款的。 不過需要注意，公積金貸款對于借款人的資質要求是非常嚴格的。大部分地區都會要求借款人連續繳納社保或者公積金一年以上。借款人可以在申貸之前，先去當地的住房公積金中心打聽一下，自己是否符合申貸要求。 2、以別人的名義申貸 如果借款人的房貸還款時間已經超過了5年，其實也可以考慮將房子轉賣給別人，然后再重新申貸。 重新申貸的時機要選好，一定要選擇銀行貸款利率最低的時候。除此之外，不能以借款人本人的名義申貸，因為借款人此時已經是第二套房子了。建議可以找一些符合銀行申貸條件、愿意幫借款人申貸的親朋好友。 3、轉換成經營性貸款 如果借款人名下有企業在經營，借款人是企業法人或者大股東的話，也可以考慮把自己住房的按揭貸款轉換成經營貸款。 經營性貸款利率是比較低的，很多地方經營性貸款利率只有3.5%左右，這個要比房貸利率更低。 具體做法是可以找一些擔保公司進行贖樓，把剩下的按揭貸款一次性還清，把房子贖出來，再抵押給銀行申請經營性貸款。

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