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房貸利息是根據什么計算的

133****9314 | 回答1次 | 2022-11-07 13:34:01

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139****2943 2022-11-07 13:36:01
房貸利息一般根據還款方式來計算，一般有等額本息還款與等額本金還款兩種。舉例，以每平方米1萬元的房子為例，購買100平方米，首付三成，貸款20年，貸款金額70萬，按揭利率為6.13%。以下為不同還款方式的利息計算： 一.等額本息還款法： 每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元。 總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元。 二.等額本金還款法： 首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元。 總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元。

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