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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效

149****1906 | 回答1次 | 2019-06-13 14:55:41

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熱心網(wǎng)友 2019-06-13 14:55:41
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無(wú)效的，其主要原因有這樣的幾點(diǎn)：1、依照法律規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門(mén)批準(zhǔn)而使用集體土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國(guó)房屋權(quán)證書(shū)》。2、對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來(lái)強(qiáng)硬。建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買了此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
熱心網(wǎng)友 2019-05-30 11:25:47
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”現(xiàn)實(shí)中，一直認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無(wú)效的，但也存在特殊情況，即要是小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。

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