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集資合作建房的土地使用權是國家劃撥給單位使用的，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有有限產權，在未取得房屋的完全產權之前，不能上市交易。通過私下簽訂協議或公證等方式購買這類房屋，將不能辦理房屋過戶登記手續，不利于保護買方的權益。

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