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房貸利率調整需要去銀行辦理嗎

177****4274 | 回答1次 | 2022-12-12 13:46:01

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182****1676 2022-12-12 13:48:01
房貸利率降低后，借款人不需要主動去找銀行申請。 目前的房價利率用公式來表示為：房貸利率=貸款市場報價利率（LPR）+因城施策的加基點+個人信用的加基點。 正常來說，房貸利率調整之后，已經申請了房貸、正在還款的借款人房貸也是可以調整的。為了避免頻繁調整引發一些還款上的失誤，一般都是房貸利率調整一年后，再來重新確定借款人的房貸利率。 調整日期，被稱為房貸重新定價日。通常大多銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。 借款人如果符合房貸利率調整的資格，銀行會在重新定價日到來之前，致電借款人告知具體情況。然后雙方確定好重新簽訂貸款合同的日期，到時候重新計算房貸利率即可。 打個比方，假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，并且在當年的重定價日周期內都只會執行同一個房貸利率，但年內不管LPR如何調整，房貸都不會變化。 另外需要提醒借款人，房貸利率最終能否調整，要看利率調整日的上個月的LPR是否低于房貸合同利率的LPR，如果沒有低于房貸合同利率的LPR，房貸利率仍然不會調整。

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