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房屋交易需要什么手續(xù)？需要多少錢(qián)

145****8012 | 回答4次 | 2022-12-17 05:58:00

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139****4126 2022-12-17 06:00:00
1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。這要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 2、訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。 3、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 房屋交易手續(xù)需要多少錢(qián) 1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)的收取是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的，收費(fèi)為每平方米5元，買(mǎi)家承擔(dān)其中一半的費(fèi)用。 2、合同印花稅：合同印花稅是按照房屋實(shí)際成交金額來(lái)計(jì)算的，具體的稅率為0.05%，買(mǎi)家承擔(dān)其中一半的費(fèi)用。 3、契稅：契稅也是按照房屋實(shí)際成交金額計(jì)算的，通常是由買(mǎi)家承擔(dān)的，不過(guò)有時(shí)候是由買(mǎi)賣(mài)雙方合同中約定的方式承擔(dān)的，該筆費(fèi)用沒(méi)有法定的承擔(dān)人。 4、中介費(fèi)：若房子買(mǎi)賣(mài)有中介機(jī)構(gòu)中間協(xié)助完成，則需要交納中介費(fèi)。中介費(fèi)按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收。
136****2774 2022-12-17 06:00:00
向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)并接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)程序后，行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)檢查有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照審批權(quán)限申請(qǐng)審批，雙方可以辦理契約程序。
139****2383 2022-12-17 06:00:00
1、掌握房屋產(chǎn)權(quán)情況。這就要求賣(mài)家給予合法有效的證明材料，包含產(chǎn)權(quán)資格證書(shū)、身份證證件、資質(zhì)有效證件以及其它有效證件。 2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。甲乙雙方根據(jù)商議，對(duì)房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)等簽訂協(xié)議后，彼此簽署一份正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門(mén)提交申請(qǐng)，接受審查。交易雙方向房產(chǎn)管理部門(mén)提交申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)，管理方法部門(mén)要檢查相關(guān)證書(shū)，核查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的現(xiàn)象回絕申請(qǐng)辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。 4、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門(mén)依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和選購(gòu)目標(biāo)，按審批權(quán)申請(qǐng)審核批準(zhǔn)后，交易彼此才能申請(qǐng)立契辦理手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。稅金的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來(lái)定。例如房改售房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其它商品房的稅金組成有很大的區(qū)別。 6、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)遷移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易在雙方房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門(mén)辦理完工商變更后，交易原材料移交到頒證部門(mén)，買(mǎi)家憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到頒證部門(mén)領(lǐng)取一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋出讓個(gè)人行為方為全面。 房屋交易辦理手續(xù)大概要多少錢(qián) 1、交易服務(wù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)扣除是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平米5元，顧客承擔(dān)在其中一半費(fèi)用。 2、印花稅率：印花稅率是依據(jù)房屋具體成交額進(jìn)行計(jì)算的，具體征收率為0.05%，顧客承擔(dān)在其中一半費(fèi)用。 3、房產(chǎn)契稅：房產(chǎn)契稅也是依據(jù)房屋具體成交額計(jì)算出來(lái)的，一般是由顧客承擔(dān)的，不過(guò)有時(shí)候是由交易雙方合同中約定的形式承擔(dān)的，此筆花費(fèi)并沒(méi)有法定的承擔(dān)人。 4、介紹費(fèi)：若房子買(mǎi)賣(mài)有中介服務(wù)正中間幫助進(jìn)行，就需要繳納介紹費(fèi)。介紹費(fèi)依照房屋具體成交額的0.5—2.5%收取。
139****7398 2022-12-17 06:00:00
1.了解房屋產(chǎn)權(quán)。這就要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。 2.簽訂銷(xiāo)售合同。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格后，簽訂正式的房地產(chǎn)交易合同。 3、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)只有根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照審批權(quán)限申請(qǐng)審批方可辦理立契手續(xù)。 5.納稅。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理變更登記后，交易材料移送發(fā)證部門(mén)。買(mǎi)方憑房屋銷(xiāo)售合同向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，交易房屋轉(zhuǎn)讓行為有效。 房屋交易手續(xù)多少錢(qián)？ 1.交易手續(xù)費(fèi):交易手續(xù)費(fèi)按房屋面積平方米收費(fèi)5元，買(mǎi)方承擔(dān)一半費(fèi)用。 2、合同印花稅：合同印花稅按房屋實(shí)際交易金額計(jì)算，具體稅率為0.05%，買(mǎi)方承擔(dān)一半的費(fèi)用。 3、契稅：契稅也是按照房屋實(shí)際成交金額計(jì)算的，通常是由買(mǎi)家承擔(dān)的，不過(guò)有時(shí)候是由買(mǎi)賣(mài)雙方合同中約定的方式承擔(dān)的，該筆費(fèi)用沒(méi)有法定的承擔(dān)人。 4、中介費(fèi)：如果房屋銷(xiāo)售由中介協(xié)助完成，則需要支付中介費(fèi)。中介費(fèi)按房屋實(shí)際交易金額為0.5—2.5%計(jì)收。

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