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為什么房貸的利息比本金要多？

131****6838 | 回答3次 | 2023-01-31 21:10:01

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131****4916 2023-01-31 21:12:01
1、房貸利率較高 假設有一筆貸款本金為30萬、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸。若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬。若房貸利率在4.9%基礎上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。 2、貸款期限較長 假設有一筆貸款本金為30萬、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房。 若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬。若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。所以，在其他條件不變的情況下，選擇貸款期限越長，產生的房貸利息就可能比本金多。
131****6719 2023-01-31 21:12:01
1、房貸利率比較高 假定有一筆貸款本金為30萬、貸款期限為30年、還款方式為等額本息還款的住房貸款。若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，低于貸款本金的30萬。若房貸利率在4.9%前提下上調10%，相當于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬需多。因此，在其他要求不變的前提下，房貸利率高便是房貸利息比本金多的主要原因。 2、貸款期限很長 假定有一筆貸款本金為30萬、年化利率為5.39%、還款方式為等額本息還款的房。 若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，低于貸款本金的30萬。若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬需多。因此，在其他要求不變的前提下，挑選貸款期限越久，所產生的房貸利息就其實比本金多。
136****9193 2023-01-31 21:12:01
1、抵押貸款利率高 假設貸款本金為30萬，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。若按揭利率為4.9%，按揭利息為4.9%=273184.86元，小于貸款本金30萬元。如果按揭利率在4.9%的基礎上上上升10%，等于5.39%，按揭利=305779.27元，比貸款本金多30萬元。因此，在其他情況下，抵押貸款利率高是抵押貸款利息高于本金的原因。 2、貸款期限長 假設貸款本金為30萬，年利率為5.39%，還款方式為等額本息。 貸款期限為20年的，按揭利息=190816.35元，小于貸款本金30萬元。貸款期限為30年的，按揭利息=305779.27元比貸款本金多30萬元。因此，在其他情況下，貸款期限越長，抵押貸款利息可能比本金多。

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