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限競房都有哪些方面的限制

136****4484 | 回答1次 | 2023-02-20 16:52:00

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133****7603 2023-02-20 16:54:00
1、限制房價 要說起限競房的限制，主要是就是用來限制房價的，以往開發商在新樓盤銷售之時，往往房子的價格是不缺定的，因為開發商要試探買房人可接受的房價心理預期，之后敲定房價，價高者得。不斷飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房則讓購房者確定了能接受的價格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。 2、限制交易 除了會限制房價之外，限競房還是限制交易的，購房者購買限競房后，在5年內是不允許進行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產證的兩年時間，總共加起來是9年的時間，在這段時間內，購得的限競房是不能進行二次銷售的。對于一些買房用來投資的購房者來說這一規定并不能通過房產的置換來獲得更好的居住空間，對他們來說，購買限競房并不是好的選擇。另一方面，買房者9年的等待時間也存在著諸多的不穩定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。 3、限制居住品質 雖然說限競房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因為限競房的銷售價格已經確定，開發商為了獲得更大程度的利潤，必定是要在有限的利潤前提下，不斷地減少投入的成本。限競房大多位于不太成熟的位置，周邊的設施配套需要時間。所以，限競房雖然價格便宜，但是限競房的內部設施必定要比一般商品房內減產很多，購房者的居住品質也會降低。總的來說，限競房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因為價格限制了居住的環境。

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