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法院強制過戶的房產稅費多少錢？兩會后房地產多措并舉的長效機制建設

135****6698 | 回答3次 | 2019-11-25 00:00:00

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132****4080 2019-11-25 00:00:00
"全國政協委員莫天全談房地產稅：應謹慎考慮推出時間節點全國政協委員、房天下董事長莫天全2019年全國兩會將至，“房地產稅”再成熱點。對此，全國政協委員、房天下董事長莫天全今日在接受中國網財經采訪時表示，建議謹慎考慮房地產稅推出的時間節點。2018年以來，從立法機關到國務院政府工作報告，從財稅部門到統計機構，“房地產稅”在多個時間節點被反復提及，并撥動市場敏感神經。近期，住建部對新修訂的《住宅項目規范》征求意見，提出住宅建筑應以套內使用面積進行交易，這被部分機構解讀為“為將來按面積征收和免征房地產稅做鋪路”。還有媒體報道稱，《房地產稅法》目前已在起草和完善方案的過程中，但由于其改革涉面廣，各方爭議多，立法進程需要穩步推進。對此，莫天全表示：“房地產稅很復雜，關系到每個家庭，在當前經濟下行壓力較大的環境下，什么時候推出很關鍵，建議將市場信心等因素納入考慮之中。”在莫天全看來，房地產稅不僅僅是立法、收稅這么簡單，一旦實施，將對中國財稅體制和樓市產生深遠影響。在真正執行房地產稅前，政府應該考慮到各方面的因素和將要出現的問題，并做好前期調研等充分準備；另一方面民眾也應該理性看待房地產稅。據莫天全透露，已將上述對房地產稅建議寫入了今年提案中。同時，其今年提案還涉及了其他幾個方面內容，比如“改善營商環境，推動民營企業發展”、“中美貿易摩擦大環境下，民營企業如何發揮作用”等。對于“改善營商環境” 的提案，莫天全稱，主要是關于如何響應2018年11月1日習近平總書記在民營企業座談會上發出的六點號召。據其透露，自己作為全國政協委員也參加了此次民營企業座談會，而該座談會釋放的強烈信號是“國家最高領導人對于民營企業高度重視”和“對民營經濟的保護”。在與中國網財經等媒體的交流過程中，莫天全還針對房地產調控、房價走勢等熱點話題談了自己的看法。2018年底以來，一些地方微調樓市調控政策。有觀點認為，樓市小幅“松綁”可能會成為一種趨勢，未來不排除有些地方借“因城施策、分類指導”的名義放松樓市調控力度。對此，莫天全表示，在經濟下行壓力下，不同城市雖然出現不同調整，但大的政策方向沒有改變。不過，總的來說，目前房地產調控沒有比以前更緊，2019年可能會更加寬松。“限購應該不會徹底放開。”莫天全如是說。未來房價的走勢如何？莫天全認為，一二線城市在相當一段時間內沒有問題，原因是很多人口向大中城市轉移，未來超大型城市出現是必然的，而人口都有住房需求；相對來說，三四線城市的發展是有壓力的，所以開發這些地方要謹慎。” "
199****2460 2019-11-25 00:00:00
據央視財經報道，日前，國務院出臺《關于創新政府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新”，引起全國人民的關注與熱議。一時間關于“房產稅”快來了!2017年房價終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房價終于要降了!那么，今年房價到底是漲是跌，這個很難說。但有一點可以肯定：開征房產稅能夠降房價，這個說法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個概念，房產稅和房地產稅是完全不同的兩碼事。房產稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。而房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。如果硬要說房地產稅與房產稅有什么關系，那就是“房地產稅”包含了“房產稅”，范圍更大。在我國的現行稅制體系中，并沒有房地產稅這一稅種，但“房產稅”與其名稱相近的，在傳播過程中，房產稅逐漸替代了房地產稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導致大多數討論都是沒有營養的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時間或當房產上漲的時候都會掀起一場關于房產稅的大討論。討論的多了，所造成的結果就是咱們老百姓們連最基本的概念都混淆了。 接下來咱們進入正題，房產稅的上升能有效地抑制房價，這種說法是完全不可信的。 有些人認為房產稅的上調會抑制房價的塬因是因為，房產稅上升會增加二套房的購買成本，而成本增加就會造成消費者購買欲望下降，購買者減少，房地產商就會以下調房價來刺激需求。 在這個問題上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。因為構成房價的因素有很多，不能僅僅只憑一個單一的房產稅就來決定房價會升還是降。 而且，從經濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系;二是貨幣供應。所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲;需求少而供應多，則價格必定下跌。 那么，根據上述經濟學塬理來分析，開征房地產稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢?不必多說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行發行的貨幣數量，與國家總體經濟調控有關。那話又說回來，房地產稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎?答案是肯定的，不能。因為新房、二手房和租房這叁大塊構成了整個的房地產市場。在房產剛性需求占據市場主導的今天，由于房地產稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫存量，完全不足以起到降低房價或是抑制房價的作用。 最后，如果說2017年房價要降，那么最大的依據點就是中央對于樓市調控的指導精神——“房子是用來住的，不是用來炒的。”確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。 房價的有效抑制只能依靠于中央的硬性調控，而所謂的房產稅，真的不能抑制房價。

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