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不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢？二手房租售,這些“坑”千萬別踩

149****1267 | 回答3次 | 2019-11-22 00:00:00

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185****9750 2019-11-22 00:00:00
"北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法周六起實施，商貸首付最低三成；近期6個項目近5000套房源可申購近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實施。有市民疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？獲悉，按照《辦法》，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%（90平方米以下）。貸款政策與原先自住房相同本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。關于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%（90平方米以下）。可以看出，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴首付額度后，自住房貸款的首付額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢明顯。婚后不符合資格需退出有人疑問，如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？獲悉，因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。也就是說，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機構(gòu)回購，保留商品住房。雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。近期近5000套房源可申購據(jù)悉，前段時間自住房申購和搖號暫停了一段時間，因為要完善共有產(chǎn)權(quán)住房政策，這些項目也會盡快進行申購或搖號。前期已經(jīng)進行了網(wǎng)申登記的朝陽區(qū)錦都家園項目，預計將是最先搖號的。由于正好卡在時間點上，該項目的情況比較特殊，其申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。除了錦都家園外，其他還有5個要啟動申購的項目正在排隊，包括大興黃村的綠地項目、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目，還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項目，為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項目。據(jù)了解，這些項目也都將從下月起陸續(xù)啟動申購。建議大家關注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時了解申購信息。"
138****8130 2019-11-22 00:00:00
" 合同都簽訂了賣家突然反悔要漲價、買了小產(chǎn)權(quán)房卻沒有后續(xù)保障……這些在購房消費中的突發(fā)情況，您遇到過嗎?今天是3·15，我們從惠濟區(qū)人民法院挑選了幾起維權(quán)實例，與消費者說說房子的那些事，希望能給廣大消費者一個提醒。【案例一】 賣主反悔要漲價，被判雙倍返還買房人定金2010年9月18日，市民顧先生與陸先生、惠家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同。合同約定，顧先生若違反合同，則無權(quán)要求返還定金;陸先生若違反合同，應雙倍返還顧先生的定金和合同約定的惠家公司的傭金。合同簽訂當天，顧先生向惠家公司交納1萬元，惠家公司則向顧先生出具收據(jù)一份并注明該款為：“定金及傭金”。幾天后，陸先生反悔提出要漲價。法院審理查明，該處房產(chǎn)的實際所有權(quán)人為楊女士。法院認為，未經(jīng)楊女士同意，房屋共有人陸先生無權(quán)單方處理該房屋。判決陸先生雙倍返還顧先生定金。【提醒】 消費者在購買房屋時，一定要認真核對賣房人的身份，并核對賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時，應注意賣方必須夫妻同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。買經(jīng)濟適用房時應注意房產(chǎn)是否達到上市條件，約定補繳出讓價款的責任方。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。 "
135****6509 2019-11-22 00:00:00
" 近日讀者來信反映，梅嶺北路1168弄居民小區(qū)建成18年來，作為小區(qū)配套設施的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)一直未移交給業(yè)主。18年來該門衛(wèi)房一直被開發(fā)商占用并出租，小區(qū)保安不得不長期使用位于曹安蔬菜批發(fā)市場圍墻邊搭建的違章建筑。為此業(yè)主堅決要求收回門衛(wèi)房主權(quán)和使用權(quán)，返還18年來開發(fā)商出租所得。向普陀區(qū)房管局了解得知，該小區(qū)于1995年竣工，原由多家開發(fā)商開發(fā)建設，門衛(wèi)房的開發(fā)商為上海展望房地產(chǎn)有限公司，后轉(zhuǎn)讓給上海恒力房地產(chǎn)有限公司。1998年恒力房地產(chǎn)有限公司將門衛(wèi)房轉(zhuǎn)交給一個房產(chǎn)公司。后因開發(fā)商與銀行的經(jīng)濟糾紛，門衛(wèi)房連同梅嶺北路臨街的門面房被閘北區(qū)人民法院凍結(jié)至今。普陀區(qū)房管局表示，一系列遺留問題，特別是由于門衛(wèi)房已被法院凍結(jié)，進入司法程序，超出了房管局的行政能力范圍。普陀區(qū)房管局還解釋，2003年起我國相關法律規(guī)定了房地產(chǎn)附屬設施(如會所、停車場等，也包括門衛(wèi)房)產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，但之前該方面法律處于空白狀態(tài)。梅嶺北路1168弄小區(qū)的問題產(chǎn)生于2003年前，缺乏相關法律依據(jù)。此外，該小區(qū)的物業(yè)管理幾經(jīng)易手，造成問題拖延至今。普陀區(qū)房管局建議通過司法途徑解決，業(yè)主委員會可自行向法院起訴，若能證明法院凍結(jié)的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)是歸屬全體業(yè)主而非開發(fā)商所有的房產(chǎn)，則可能解除凍結(jié)。 "

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