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房產繼承過戶需要多少錢？兄弟爭房八旬老母當庭落淚

199****2412 | 回答3次 | 2019-11-22 00:00:00

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136****6782 2019-11-22 00:00:00
近日，克而瑞發布了《2017年1-10月中國房地產企業銷售排行榜》。其中，融創中國10月單月合同銷售439億元人民幣，1-10月總計銷售金額2483億元，晉級房企銷售TOP4。 這是融創中國今年在房企銷售十強中的第三次名次提升。2017年，融創1-7月以1308.1億元的合同銷售金額位列克而瑞銷售排行榜第6位。今年1-9月，融創再以2044.3億元的業績，晉升行業TOP5。 此次晉升行業四強，融創中國堅持區域聚焦和精品戰略成為當下業績持續增長的最大動力。 融創10個月內排名三連升 融創中國實現在今年短短十個月內銷售業績排名三連升，也是TOP10房企陣營在今年三季度業績增幅最大的房企。 數據顯示，融創中國10月單月合同銷售439億元人民幣，創造了連續兩個月單月銷售破400億的驕人業績。 克而瑞公布的數據顯示，龍頭房企中，融創、華潤、碧桂園在2017年三季度都實現了業績環比提升。其中，碧桂園環比第二季度增長0.4%，華潤環比增長13.4%。融創戰略聚焦，得益于并購市場的口碑與能力，厚積薄發，在第三季度銷售業績環比增長了39.9%。 資本市場也持續看好融創的發展潛力。近日，野村證券發布報告稱，預期融創的核心凈利將在2017-2019年大幅增長，重申融創為首選股票，目標價提升至每股港幣48元。德意志銀行報告表示，繼續維持買入評級并大幅提高目標價至46港元。 業績攀升源自高品質人居產品 克而瑞數據分析，碧桂園、恒大、萬科、融創這四家企業，位列前四強，規模優勢明顯。這四家業績強勁的企業，前三季度的新增土地面積也同樣是“行業四強”。而規模所致，其在財務金融方面的綜合能力也位居前列。 除業內普遍認為的最關鍵的“錢”與“地”兩個因素，無論是現金流還是土地儲備，融創都具有領先優勢，同時，融創也是TOP10房企中中唯一堅持精品住宅和服務的企業，其高品質人居產品在主力市場得到一致認可。 截至目前，前四強房企的合計合同銷售額已近16000億，顯示行業集中度再度提升。行業人士預計，按照目前的發展勢頭，前四強房企今年全年銷售額有望突破2萬億，以全國約10萬億的總量來看，四強房企將占據20%的份額。 對于市場發展的前瞻性預判，是融創在過去幾年里崛起的根本。早在2014年起，當全國樓市低迷之際，融創逆勢并購，為公司在2016、2017年的高增長奠定基礎。 不僅如此，融創中國產品定位明晰，從代表國際視野的壹號院系、傳承中國傳統文化的桃花源系到代表城市人文的府系，都早已得到一二線市場的認可，成為主力城市引領城市文明的封面之作。 堅持“房子是用來住的”引領“美好生活” 正是得益于上述這一堅定的企業戰略和價值理念，融創十多年來一直致力于滿足城市人居升級需求。 十九大報告提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。當前，房地產去投資化趨勢明顯，當一個家庭需要購買一套房子時，更傾向于更具自住功能、品質以及服務有保障的物業。 作為長期專注于精品住宅的房地產企業，融創一直以為客戶提供改善人居以及高品質的服務為目標。以追求“美好生活”為目標，正是融創未來的發展愿景。“融創不管到哪里，都著力于精品打造。”這也是融創中國董事會主席孫宏斌一貫的堅持。
156****5162 2019-11-22 00:00:00
1、什么是房屋產權? 一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。 房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。 而根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。 2、大產權房中40年、50年、70年產權有什么區別? 第一，土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。 第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。 第三，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。 第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。 3、房屋產權70年怎么算? 房屋產權是從開發商拿地備案時開始計算的。舉個例子。開發商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗收開始銷售。小C于2016年從開發商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產權是從2010年開始計算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。 4、土地使用年限到期怎么辦? 方法一:延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 方法二:國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會拆遷。 不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
138****7728 2019-11-22 00:00:00
" 把房子抵給保險公司，每月領養老金，身故后房子歸保險公司武漢或將推出“以房養老”保險據武漢晨報報道 老人將自己擁有完全產權的房子抵押給保險公司，每月領取一筆養老金或接受老年公寓服務用于養老直至身故，老人身故后房子歸保險公司所有，武漢老人或將有機會嘗試“以房養老”保險這種時尚的養老方式。近日，中國保監會向各保險公司下發《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》)，武漢名列“以房養老”保險首批試點城市。武漢一保險公司相關負責人表示，已收到該《征求意見稿》，產品何時上市尚未確定。以房養老保險也稱“倒按揭”，投保人是60歲以上的老人。“以房養老”保險試點產品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產品指保險公司可參與分享房屋的增值收益，非參與型產品指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房增值部分全歸投保人。 "

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