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過戶一套房產(chǎn)要多少錢？二手房成交單價超4萬過戶仍要凌晨排隊

185****5758 | 回答3次 | 2019-11-22 00:00:00

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156****5055 2019-11-22 00:00:00
春節(jié)臨近，你是否已買到心儀的房子?新的一年長沙房地產(chǎn)市場將有哪些新舉措?從昨日召開的市住建委2018年工作會議上了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價穩(wěn)定戰(zhàn)，堅決遏制房價過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進(jìn)限價商品房、人才公 寓和在建商品房建設(shè)，堅決滿足住房剛性需求。 房地產(chǎn)市場調(diào)控是影響全市工作大局、涉及群眾利益的一大重要工作，長沙市委市政府高度重視，人民群眾高度關(guān)注。了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持調(diào)控決心不動搖、政策方向不改變、力度不放松;加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。 同時將堅決落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中“去庫存”的要求，堅持商品住宅“控房價”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，多措并舉化解商品非住宅庫存量，堅決落實好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策要求;大力推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應(yīng)體系，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，積極推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)。
131****3435 2019-11-22 00:00:00
"“產(chǎn)權(quán)只有70年，那70年后我的房子就不是我的了?”“40年產(chǎn)權(quán)(小產(chǎn)權(quán))和70年產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)權(quán))有什么差別?”大多數(shù)業(yè)主在置業(yè)的時候，都會驚恐的提出這些問題，關(guān)于40年或是70年的問題，很多購房者只是簡單的以為僅僅是時間長短的差別，然而，事情并不是這么簡單。這些你應(yīng)該知道。什么是房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)未來使用有何影響?1、使用年限分別商用房(小產(chǎn)權(quán))，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅用房(大產(chǎn)權(quán))，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金商用房交納的稅費和土地出讓金都比住宅用房要高。3、按揭方式購買商用房不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅用房，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。4、使用水電商用房按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅用房價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。如此看來，大產(chǎn)權(quán)房還是很有優(yōu)勢的。小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。(三)政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。(四)監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。小產(chǎn)權(quán)房的隱患1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。"
177****6001 2019-11-22 00:00:00
" 　小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。在國家大力整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的背景下山西省聞喜縣東鎮(zhèn)的“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)卻搞得紅紅火火，而且大多都是村委會帶頭搞開發(fā)。并聲稱“小產(chǎn)權(quán)比大產(chǎn)權(quán)還方便，因為城里的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是七十年，我們的房子你買下后就永久性都是你的”。?　東鎮(zhèn)西溝社區(qū)售樓中心見到了自稱是西溝社區(qū)項目負(fù)責(zé)人呂經(jīng)理，（隨后得知呂經(jīng)理是西溝村委委員呂永臣），筆者以購買房屋為由咨詢了房屋價格和房產(chǎn)手續(xù)。呂經(jīng)理稱：“房子是現(xiàn)房，如一次性付清的話價格還能優(yōu)惠，至于房產(chǎn)手續(xù)，由村委會簽一份蓋有村委會公章的購房協(xié)議書”。為鼓勵筆者買房，呂經(jīng)理又說：“在我們村買房有幾大好處，西溝社區(qū)一次性把這塊地皮買斷了，不存在房產(chǎn)證問題，小產(chǎn)權(quán)比大產(chǎn)權(quán)還方便，因為城里的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是七十年，我們的房子你買下后就永久性都是你的”。?　筆者在該鎮(zhèn)南街的頤祥苑小區(qū)售樓中心，姓劉的工作人員給筆者介紹：“該小區(qū)共有七棟樓盤，其中有四棟已售完，第五、六、七棟都是八層的電梯房正在施工，每平米價格都在2000元左右”。筆者問有沒有房產(chǎn)證時，工作人員說：“沒有。”筆者問：那么我交房款怎么能證明這房子是我買的？工作人員說：“由村委會給你出一份購房協(xié)議，并再三說房子永久都是你的，這就是沒有產(chǎn)證比有產(chǎn)證的好處。筆者問：那么你的意思咱這就是小產(chǎn)權(quán)了？“是的，沒有產(chǎn)權(quán)年限”。當(dāng)筆者問到，“你們沒有房產(chǎn)證的房子就不怕執(zhí)法部門查處嗎？”工作人員告訴筆者：“我們房子不怕查，縣里領(lǐng)導(dǎo)過來檢查時，都由我們鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)出面解決”?　而在錦繡苑、文明苑售樓部筆者均沒有看到任何手續(xù)懸掛，該兩家房產(chǎn)在五證不全的情況下，已經(jīng)開始提前預(yù)售。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在擁有包括商品房預(yù)售許可證等五證后，才能保證房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。?　筆者電話聯(lián)系到東鎮(zhèn)政府分管土地副鎮(zhèn)長(張偉紅)，張副鎮(zhèn)長說：“房地產(chǎn)土地問題，我不是很清楚，這是縣土地局管的事,你現(xiàn)在可以聯(lián)系一下政府土地所的張所長”。?　筆者電話聯(lián)系到張所長，關(guān)于西溝社區(qū)、錦繡苑、文明苑、頤祥苑等四家小區(qū)的土地手續(xù)是否完善時，張所長說：“你們到縣土地局在了解一下，基層所也不知道情況”。當(dāng)筆者表明身份后，張所長卻說：“我們這里去年已經(jīng)報道過了，事情已解決，你們能不能不要再報道了”。?　筆者就上述房產(chǎn)的手續(xù)問題聯(lián)系到了聞喜縣土地局耕保科（王科長）和住建局住房股長。住房股股長電話說：“應(yīng)該是吧，我們也沒有查過”。耕保科王科長答復(fù)：“大羅莊社區(qū)、西溝社區(qū)有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，黨家莊社區(qū)、頤祥園我沒有印象”。?　筆者希望當(dāng)?shù)卣块T，切實認(rèn)識到小產(chǎn)權(quán)房存在對擾亂正常的房地產(chǎn)交易市場的嚴(yán)重危害，更要從根本上保障購房人的合法權(quán)益。依法依規(guī)治理和規(guī)范這種大肆開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為！（上官 唐演） 　來源：黃河新聞網(wǎng)運城頻道 "

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