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房產繼承過戶全部費用多少錢？7月1日起放款流程微調二手房先過戶后放款

145****4362 | 回答3次 | 2019-11-22 00:00:00

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133****9263 2019-11-22 00:00:00
2月13日，淄博市房地產市場調控聯席會議辦公室印發《關于進一步加強淄博新區房地產市場調控工作的通知》。《通知》顯示，為貫徹落實國家、省關于房地產工作的決策部署，穩定市場預期，促進全市房地產業平穩健康發展，1月31日，市政府召開全市房地產市場調控聯席會議，專題研究進一步加強淄博新區房地產市場調控工作。 從該《通知》中獲悉，淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施。淄博新區世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內，新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/m2以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內，新建普通商品住宅需取得不動產權屬證書滿5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以東、魯泰大道以南、新村西路以北范圍內，新建普通商品住宅預售均價控制在12000元/m2以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以東、中潤大道以南、和平路以北范圍內，新建普通商品住宅預售均價控制在10000元/m2以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。原山大道以西、濱菜高速以東范圍內，新建普通商品住宅預售均價控制在8000元/m2以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅預售均價區域的項目，地下車庫、車位價格不得高于13萬元/個，儲藏室價格不得高于2100元/m2，全(精)裝修按成本計價出售。 建立購地資金審查制度。淄博新區范圍內房地產用地出讓，要對購地資金實施審查。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。 嚴格商品住宅預售價格備案管理。在淄博新區范圍內，新建普通商品住宅項目申請預售許可時，對預售申報價格高于開發成本20%以上的項目,嚴格限制預售許可；嚴格實行“一房一價”，網簽備案價格要與批準預售價格保持一致;要根據土地出讓時限定的預售均價向房管部門申報價格備案；項目分期開發銷售的，后期銷售的樓盤申報備案價格，與前期同類型、同品質樓盤備案價格相比，漲幅不得高于上年度城鎮居民人均可支配收入增幅；開發企業取得預售許可后，三個月內不得上調備案價格，三個月后確需調整的，須向房管部門申報，房管部門按照年度漲幅不得高于上年度城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準；開發企業申報普通商品住宅預售價格備案時，應同時提報車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修等銷售價格，嚴禁通過抬高車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修的價格及其他方式，變相提高普通商品住宅價格。 《通知》要求，針對淄博新區的房地產調控措施，應當列入房地產開發項目建設條件意見書，作為土地出讓的前置條件和商品房預售價格備案的依據。開發企業在銷(預)售商品房時，應當在銷售場所顯要位置進行公示。以上措施自本《通知》印發之日起施行，凡未取得商品房預售許可的房地產開發項目(含分期開發項目)均按本《通知》執行。
137****7643 2019-11-22 00:00:00
深圳市住房和建設局26日在其官網發布關于征求《關于加強棚戶區改造工作的實施意見(征求意見稿)》意見的通告，征求意見稿提到，各區政府應當根據實際情況，按照套內建筑面積1 :1或不超過建筑面積1:1.2的比例，確定轄區內老舊住宅區棚戶區改造項目的產權調換標準。 征求意見稿稱，使用年限在20年以上的，且滿足“存在住房質量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設施不完善”這三個條件之一的老舊住宅區適用棚戶區改造政策。 此外，使用年限不足20年且按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的住宅區，經區政府(含新區管理機構，下同)批準后可以適用棚戶區改造政策。 根據要求，棚戶區改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合等方式，由權利主體自愿選擇。 征求意見稿提到，各區政府應當根據實際情況，按照套內建筑面積1 :1或不超過建筑面積1:1.2的比例，確定轄區內老舊住宅區棚戶區改造項目的產權調換標準。 同時，各區政府可以根據項目實際情況，獎勵權利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同項目的貨幣補償標準計收。 在根據補償方案確定的項目簽約期限內，由區政府確定的部門、項目實施主體與權利主體三方簽訂搬遷安置補償協議(下稱補償協議)。補償協議應當明確安置補償標準、搬遷安置住房面積、搬遷費、臨時安置費、停產停業補償費、搬遷獎勵等事宜。各區政府可以通過貨幣獎勵等方式引導權利主體在簽約期內完成簽約。項目實施主體應當按項目監管協議、補償協議約定，支付安置補償等相關費用。 而針對簽約期內達不成補償協議，或房屋所有人不明確的，征求意見稿表示，區政府可以根據公共利益的需要依法實施房屋征收。如涉及違法行為的，區政府依法啟動行政處罰程序。 針對新建住房的用途，征求意見稿稱，棚戶區改造以公共利益為目的，主要通過拆舊建新的方式，由各區政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。棚戶區改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉，統一由人才住房專營機構運營管理。棚戶區改造項目建設的人才住房由人才住房專營機構持有或回購，項目建設的保障性住房由區政府回購。人才住房回購政策另行制定。
186****1444 2019-11-22 00:00:00
" 一石激起千層浪。　　中央經濟工作會議剛剛落幕，關于70年房屋產權將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義!以后都將是統一不動產權證!以后房子將永遠都是大家的!永久產權!　　這種說法的由來源自中央經濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產開發商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。　　而取消70年產權的說法在實施不動產統一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成;同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全面完成所轄區域市縣職責整合任務。9月22日，深圳市的房地產權登記中心正式更名為深圳市不動產登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產統一登記的城市。另有消息稱，房產證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產統一登記的不動產證不僅對使用年限進行了明確規定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。　　多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產權”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。　　房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，得到《憲法》保護。根據《物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。　　我們一般說的40年、50年、70年的設限是土地使用權。我國土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。　　在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是毫無可能的。　　70年的產權限制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎么辦。　　根據《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”至于續期是有償還是無償，《物權法》中并未明確規定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續交錢。兩個法中一個告訴你可以有權利繼續住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續多長時間，卻并沒有明確規定。有聲音就此認為，這或許是在“過時的限制”內。　　不過，取消房屋所有權限制更重要的是為不動產登記開路。不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今后房產稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產調控手段產生影響。　　關于產權，還有很多待完善的法律法規和細則，不過，70年土地使用權的取消，在眼下是看不到可能性了。 "

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