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多少歲可以房產過戶？金地集團安邦人壽受讓安邦財險2.65億股公司股份

199****2717 | 回答3次 | 2019-11-22 00:00:00

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186****5931 2019-11-22 00:00:00
" 從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產證，需要經歷幾個重要步驟?1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。2、交公維、掛牌、網簽在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。3、批貸款購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4、過戶繳稅銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。5、拿證經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。6、交房取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。7、放款最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。買二手房的流程著實復雜，如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進行，既節省時間，又不浪費精力。 "
132****8496 2019-11-22 00:00:00
"有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子再抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產權權依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。下面我們以實際案例來看看事實究竟如何。案例一：避稅不過戶，合同取消小張購買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因為房價上漲，小王要取消合同。雙方協商不成上訴，最終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。案例分析：根據我國物權法，物權轉移以登記為準。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產權，而簡單的公證也不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力。如果賣房者未來因為自己的原因要求取消交易，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產權，到時候可能房財兩空。案例二：房產遭查封小張購買了老徐的房子，只經過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經濟糾紛，法院查封了他的名下房產，小張房財兩空。案例分析：因為沒有過戶，所以實際的房屋所有權依舊是賣方所有。一旦賣方陷入經濟糾紛等情況，房產就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。案例三：賣方反悔賣他人賣方小張和買方小王簽訂購房合同并進行公證，但因為避稅原因沒有過戶。后來房價上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯，房子產權歸小劉所有。案例分析：物權中的不動產不登記，不得對抗善意第三人。公證并不能限制原業主將房產再次賣給第三方，如果被法院認定第三方是善意第三方的話，購房者依舊得不到房屋產權。案例四：房子沒房本小張賣給小王一套房，小張說房本暫時沒下來并給出低價，與小王只是簽訂了購房合同并進行公證，后來小王才知道因為開發商原因，房本能不能下來，何時下來都是未知數，小王為此后悔不已。案例分析：購房者變成""替罪羊""。因為開發商或者其他原因導致房本不能下發，進行買賣和公證之后，風險就轉嫁給了下一位購房者，得不償失。通過對上文四個案例的分析，您應該對房產公證與過戶兩個概念有了更深的認識，以后買房一定要注意：直接交易過戶是最保險的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風險。"
136****6876 2019-11-22 00:00:00
" 王先生與劉女士在婚姻關系存續期間簽訂了一份房屋買賣合同，將王先生名下的一套房屋出售給劉女士并過戶，劉女士以該房屋辦理了銀行抵押貸款。后兩人因關系惡化處于離婚訴訟中。王先生將劉女士起訴到法院，要求確認雙方房屋買賣合同無效，并將房屋恢復登記到自己名下。北京青年報記者獲悉，海淀法院日前審結該案，法院判決確認二人所簽訂的房屋買賣合同無效，訴爭房屋應恢復登記至王先生名下。原告王先生訴稱，2005年父母為他購買海淀區房屋一套并登記在自己名下。2007年，他與劉女士登記結婚。因創業需要資金，且劉女士的身份可以獲得銀行低息貸款，他便與劉女士商議后，以套取銀行低息貸款為目的，在2009年與劉女士以明顯不合理的低價簽訂了《存量房屋買賣合同》，將房屋過戶至劉女士名下，并以劉女士名義、以該房屋為抵押物，取得了銀行低息貸款80萬元。王先生稱，簽訂房屋買賣合同后，劉女士沒有償還貸款也沒有支付購房款，辦理過戶的所有稅費及貸款的各種費用均由王先生承擔，同時房屋也一直實際由王先生及其父母占有使用。雙方簽訂虛假買賣合同是為了獲取銀行低息貸款，依法應被確認為無效合同。劉女士辯稱，該房屋是王先生對她的贈與，并通過房屋買賣的形式向銀行貸款。房屋買賣合同是雙方真實意思表示，已經過房產部門登記、納稅、過戶。買賣過程中有王先生向其贈與房屋的成分和利用房屋貸款的客觀要求，但當時法律不禁止夫妻之間買賣房屋，不禁止利用買賣房屋貸款，不存在以合法形式掩蓋非法目的，貸款80萬元已經交給王先生使用。法院經審理后認為，劉女士作為購房人并沒有按合同約定支付購房款，且王先生與劉女士均認可雙方簽訂房屋買賣合同有將訴爭房屋進行抵押，獲取銀行貸款的目的。另一方面，現該房屋的房產證書由王先生的父母保管，該房屋由王先生及其父母占有使用，對此，劉女士作為房屋買受人沒有能予以合理解釋。法院認定王先生與劉女士沒有買賣訴爭房屋的真實意思，二人所簽訂的《存量房屋買賣合同》應屬無效，訴爭房屋應恢復登記至王先生名下。 "

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