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私人土地使用權過戶要多少錢？燕郊維多利亞公寓可變住宅不限購？

189****2172 | 回答3次 | 2019-11-22 00:00:00

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149****5444 2019-11-22 00:00:00
"有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子再抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權權依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。下面我們以實際案例來看看事實究竟如何。案例一：避稅不過戶，合同取消小張購買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因為房價上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，最終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。案例分析：根據(jù)我國物權法，物權轉移以登記為準。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權，而簡單的公證也不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力。如果賣房者未來因為自己的原因要求取消交易，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權，到時候可能房財兩空。案例二：房產(chǎn)遭查封小張購買了老徐的房子，只經(jīng)過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經(jīng)濟糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財兩空。案例分析：因為沒有過戶，所以實際的房屋所有權依舊是賣方所有。一旦賣方陷入經(jīng)濟糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。案例三：賣方反悔賣他人賣方小張和買方小王簽訂購房合同并進行公證，但因為避稅原因沒有過戶。后來房價上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯，房子產(chǎn)權歸小劉所有。案例分析：物權中的不動產(chǎn)不登記，不得對抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將房產(chǎn)再次賣給第三方，如果被法院認定第三方是善意第三方的話，購房者依舊得不到房屋產(chǎn)權。案例四：房子沒房本小張賣給小王一套房，小張說房本暫時沒下來并給出低價，與小王只是簽訂了購房合同并進行公證，后來小王才知道因為開發(fā)商原因，房本能不能下來，何時下來都是未知數(shù)，小王為此后悔不已。案例分析：購房者變成""替罪羊""。因為開發(fā)商或者其他原因導致房本不能下發(fā)，進行買賣和公證之后，風險就轉嫁給了下一位購房者，得不償失。通過對上文四個案例的分析，您應該對房產(chǎn)公證與過戶兩個概念有了更深的認識，以后買房一定要注意：直接交易過戶是最保險的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風險。"
149****5539 2019-11-22 00:00:00
" 為推動廣州市營商環(huán)境優(yōu)化工作的深化開展，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市工業(yè)和信息化局、廣州供電局協(xié)同建立“不動產(chǎn)登記+獲得電力”一體化服務模式。自2019年3月15日起，廣州市不動產(chǎn)登記中心率先推行“登記+用電服務一窗通”服務，市民和企業(yè)辦理二手房轉移登記時，可以一并申請辦理用電過戶。“不動產(chǎn)登記+用電服務”一窗通辦，指的是申請人辦理二手房轉移登記業(yè)務時一并提交用電過戶所需資料，重復的材料只需提交一份，即可在一個窗口同時申辦不動產(chǎn)登記、用電過戶兩項業(yè)務。不動產(chǎn)登記機構和廣州供電局后臺實行信息共享、并聯(lián)審批，減少申請人多頭往返奔波。（全媒體記者何穎思 通訊員穗規(guī)資宣） "

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