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老房子過戶土地出讓金多少錢？付30萬首付款房子沒過戶房主竟失聯(lián)

135****6561 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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130****7436 2019-11-22 00:00:00
"今日，我們看到媒體端關(guān)于“左暉先生被列入限制消費(fèi)名單”的相關(guān)報(bào)道。經(jīng)內(nèi)部核查，此事情與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。買賣雙方因合同糾紛暫停交易，在買方（原告）起訴后，法院判定買賣雙方繼續(xù)執(zhí)行，賣方（被告）在判決生效后七日內(nèi)未執(zhí)行法院決議，因此原告向北京市東城區(qū)法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行。鏈家是此單交易的居間服務(wù)方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進(jìn)，因判決判項(xiàng)列明鏈家需要協(xié)助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。此案和左暉先生沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系，我們正向法院積極溝通，特此說明。 "
186****5815 2019-11-22 00:00:00
案例簡介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時一次性支付，同時吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過戶手續(xù)。 協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當(dāng)廖先生高高興興地裝修房屋時，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當(dāng)然不同意。他認(rèn)為自己已經(jīng)付完全款并且開始進(jìn)行裝修，現(xiàn)在吳先生無故反悔，實(shí)在沒有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認(rèn)為，房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當(dāng)然也不用協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)。無奈之下，廖先生來到律師事務(wù)所向?qū)I(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。 律師說法 律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。 同時，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。” 本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時生效;未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實(shí)際履行，那么作為合同當(dāng)事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)。現(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。廖先生可以通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。 當(dāng)然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
132****4195 2019-11-22 00:00:00
" 因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。隨著河北省三河市房地產(chǎn)市場調(diào)控升級，將大量購房者拒之門外。最近，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，燕郊一些房產(chǎn)中介人員稱“維多利亞項(xiàng)目有公寓在過戶后可變住宅”，不僅房屋性質(zhì)出現(xiàn)“神轉(zhuǎn)折”，而且不限購。中介：“公寓過戶變住宅”“買維多利亞A座的房子，能將公寓直接變住宅，單價約1.9萬元/平方米，戶型在80平方米左右。稅率和住宅一樣。房子接民水民電，天然氣入戶。”近日，三河市燕郊開發(fā)區(qū)102國道南側(cè)的某房產(chǎn)中介人員向記者介紹，位于中介店面一側(cè)的維多利亞有公寓可以通過二手房買賣過戶登記以后，相關(guān)證件上顯示的房屋性質(zhì)會變?yōu)樽≌也幌拶彛痪邆溲嘟籍?dāng)?shù)刭彿抠Y格人員也可隨意購買。隨后，記者在該工作人員引領(lǐng)下來到了上述項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)，上述工作人員所介紹將要出售的房子基本都是大開間戶型，部分房源內(nèi)已經(jīng)將該大開間戶型打成了隔斷，表面看來與一般的住宅樓戶型大體相同，部分房源室內(nèi)確實(shí)裝有燃?xì)馄骶撸送猓瑧敉鈽堑阑径际谴笞呃葮邮剑愃萍w公寓造型。開發(fā)商：項(xiàng)目最初以70年公寓立項(xiàng)據(jù)百度百科顯示，維多利亞項(xiàng)目占地18000平米，分為兩期開發(fā)，一期為酒店服務(wù)式公寓，BC座總建面8萬平米， B和C兩座34層，高100米，二期A座為商務(wù)辦公。3月19日下午，新京報(bào)記者又與該項(xiàng)目當(dāng)初的開發(fā)商三河市城美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員坦言，“該項(xiàng)目A座從立項(xiàng)之初就是70年公寓性質(zhì)，但后來可以將公寓變?yōu)樽≌再|(zhì)。這個A座項(xiàng)目接民水民電，并且接天然氣，如果不是政府出臺限購政策，該公寓和住宅其實(shí)沒太大區(qū)別。估計(jì)政府就是為了限定此類房子（準(zhǔn)住宅）無限制流轉(zhuǎn)，直接變?yōu)樽≌再|(zhì)后，房子就很難再流轉(zhuǎn)了。”政府部門：或因項(xiàng)目有兩種用地性質(zhì)在2015年-2016年，包括燕郊為首的環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)了一波房價上漲，燕郊房價沖破4萬元/平方米，成為環(huán)京“神話”。2017年6月，河北三河市調(diào)控升級，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明。對此，燕郊當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)銷售人員表示，“其實(shí)，這個維多利亞項(xiàng)目就是鉆了政府政策的漏洞，現(xiàn)在燕郊不限制公寓的買賣，外地?zé)o購房資格的人不能買住宅，但是完全可以以購買公寓的名義先將房子買下，過戶之后自然就名正言順變?yōu)樽≌再|(zhì)，我們已經(jīng)成功操作很多次了。”在調(diào)查此事期間，記者以購房者身份向三河市住建局咨詢此事，工作人員告訴記者，“確實(shí)發(fā)生過這樣的事，原因大概是土地性質(zhì)的問題，一個項(xiàng)目的樓房占用了住宅和公寓兩種立項(xiàng)手續(xù)的土地。我們也不是很清楚再具體的原因，如有疑問可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)交易中心。”記者按照上述工作人員提供的聯(lián)系方式，又與當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)交易中心取得聯(lián)系，得到回復(fù)稱，“我們不了解此事，具體情況還要看具體的房子手續(xù)，查詢之后方可確定是否可將房子性質(zhì)轉(zhuǎn)變。”連日來，記者針對發(fā)生此事的原因，多次與三河市住建局和當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)交易中心取得聯(lián)系，截至發(fā)稿時未收到相關(guān)部門進(jìn)一步回應(yīng)。此外，在記者采訪調(diào)查期間，又有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員稱，“最近政府相關(guān)部門告訴我們，‘維多利亞’項(xiàng)目中的公寓不能再轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌耍ぷ魅藛T還告訴我們‘以前變的也就變了’。”律師提醒：切勿盲目鉆政策“漏洞”針對此事，北京金訴律師事務(wù)所首席律師王佳紅提醒，購買像維多利亞這樣的公寓，切勿盲目鉆政策“漏洞”，一定要尋求正規(guī)買賣渠道，如果遇到與政策明顯不符的情況，切勿貪圖眼前利益，要及時向相關(guān)部門咨詢。上述案例中，如果政府確定房源性質(zhì)可以轉(zhuǎn)變，就可以以合理價格購買，但要把握好房源正式過戶后至下產(chǎn)權(quán)證之前不可預(yù)知的政策變動風(fēng)險。 "

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