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80平米的兩限房過戶需要多少錢？滬2年以上房源紛紛入市房東提價套現

133****4975 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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185****5690 2019-11-22 00:00:00
" 　　賣二手房總希望價格高一點，有人就利用房主這種心態干起了詐騙。22日，重慶晨報記者從渝中區檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購房人”高價出資，先期首付三成就要求業主過戶房產。支付余款時百般推脫，還把房產拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進一步審理中?！　≈薪閹怼案邇r”購房人　　李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當年上半年，他想找朋友吳某借1萬元錢還卡債，對方表示沒錢，但提供了一個炒房賺錢的機會：冒充“購房人”高價出資，找董某等人高息借款支付首付30%房款給賣房人，并將房子過戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來支付剩余70%的房款?！　±钅持览锩嬗酗L險，畢竟銀行很有可能不會貸給他比房屋價值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢。　　2015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產掛上網賣，標價115萬元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應以116萬元買下房屋?！　〔贿^，李某自稱經營需要資金周轉，只能先支付三成，也就是35萬元。等房產過戶后，剩余七成3個月還清，并表示只有過戶拿到房產證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款?！　∵@樣的方式，蔣蓉有些擔心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協助蔣蓉，自行將房子過戶回來。聽到這些，蔣蓉答應董某去做公證，進行交易。　　購房余款一拖再拖　　當年9月，到了合同約定支付尾款的時間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的首付款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權人15%的高利息、董某的中介費等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時候還會倒貼錢?！拔夷貌怀鲥X來還，已經快家破人亡了?！崩钅痴f。　　以這樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業主越來越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網上追逃。今年6月27日，公安機關在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區檢察院批準逮捕?！　z察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實際支付的房款合計是315.7萬元，至今未支付的房款應該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現700多萬，但由于利息太高，加上支付中介費、公證費、代辦費等各種費用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了?！　∧壳埃景刚谶M一步審理中。（本報記者 錢也 實習生 譚永紅）　　檢察官提醒　　未收全款勿過戶 公證并非無風險　　渝中區檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易“錢房兩空”?！　≠嚳”筇嵝?，賣房者務必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無風險”的觀念。對房屋買賣合同進行公證，只是對買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實性進行確認，并不具備強制雙方按約履行合同的效力，無法規避類似于本案當中產生的風險?！　∨c此同時，賣房者盡量要找信賴可靠的正規房產中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。 "
132****8255 2019-11-22 00:00:00
" 為推動廣州市營商環境優化工作的深化開展，廣州市規劃和自然資源局、廣州市工業和信息化局、廣州供電局協同建立“不動產登記+獲得電力”一體化服務模式。自2019年3月15日起，廣州市不動產登記中心率先推行“登記+用電服務一窗通”服務，市民和企業辦理二手房轉移登記時，可以一并申請辦理用電過戶?！安粍赢a登記+用電服務”一窗通辦，指的是申請人辦理二手房轉移登記業務時一并提交用電過戶所需資料，重復的材料只需提交一份，即可在一個窗口同時申辦不動產登記、用電過戶兩項業務。不動產登記機構和廣州供電局后臺實行信息共享、并聯審批，減少申請人多頭往返奔波。（全媒體記者何穎思 通訊員穗規資宣） "
135****6635 2019-11-22 00:00:00
"市民來電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結婚用，產權證上也是寫的哥哥的名字?，F在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式劃算，還是通過贈與的方式費用少? 市民 周先生廣廈熱線82205019回復：針對市民周先生的問題，本報咨詢了相關法律人士。根據相關法律規定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。同時，在個人所得稅方面，根據相關規定：“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事人雙方都不征收個人所得稅。”據介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什么稅費的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標準跟個人買賣二手房的標準一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%征收，顯然，轉讓產生的稅費會比贈與高。不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時，可能要征收個人所得稅，這個因素也要考慮。相關鏈接贈予或購買二手房契稅繳納標準根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2016年2月聯合下發的通知規定：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不符合上述優惠條件的按照3%計征契稅。"
156****5015 2019-11-22 00:00:00
"李老太太6年前將家里的房子以1萬元的價格賣給了孫女并辦完了過戶手續。6年后，老伴兒以自己不知情為由提起訴訟，要求確認當年祖孫簽訂的房屋買賣合同無效。記者今日獲悉，西城法院判決李老太太無權單方處分夫妻共有財產，判決祖孫簽訂的房屋買賣合同無效。李老太太和老伴兒張大爺在西城區有套房產，取得產權后就登記在李老太太名下。2012年6月，李老太太與孫女簽訂房屋買賣合同，約定以1萬元的價格將房子賣給孫女。實際上，說是買賣，實為贈與。合同中對于過戶時間、房屋的交付、房款的給付、違約責任等都沒有做出約定。孫女也沒給奶奶1萬元購房款。接著，二人辦理了房屋過戶手續。6年后，張大爺到西城法院起訴，要求確認老伴兒與孫女簽訂的房屋買賣合同無效。張大爺說，老伴兒在將房屋過戶給孫女前，他本人并不知曉，房子是他們夫妻的共同財產，老伴兒與孫女簽訂的買賣合同侵犯了他的合法權益。把房子給孫女這么大的事，難道一家人都沒商量過嗎？李老太太在法庭上說，自己過戶房子給孫女事先確實沒告訴老伴兒。當時聽人說今后交高額房產稅，就把房子過戶給了孫女，事后才知道是子虛烏有。不過，得到房子的孫女卻不這么說。按照孫女的說法，奶奶有一兒一女兩個孩子，她曾提出財產分配方案，一套房子和40萬元，子女二人各選其一。后來考慮到女兒已經有幾套房了，所以就把房子給了兒子，并過戶到孫女名下。另外40萬元給了女兒。后來老太太的女兒把錢退了回來，可孫女卻沒打算把房子還給奶奶。孫女說，財產分配和房產過戶的事，爺爺都是知情的。但是，經過法院調查，李老太太去辦理房屋買賣手續時，老伴兒確實沒有一起前往。而且在接受房屋登記部門的問詢時，李老太太還表示房子沒有共有人，單獨與孫女簽訂合同。法院認為，李老太太對房屋進行處分時，并未征得作為共同共有人的張大爺的同意，屬于無權處分行為，因此判決李老太太與孫女在6年前簽訂的房屋買賣合同無效。記者在采訪中發現，老人將夫妻共有的房產單獨處分，或者在配偶去世后沒有進行過繼承的情況下，就一人做主，將房產贈與或超低價賣給個別子女的情況很多見，常常引發家庭矛盾和訴訟。法官介紹說，夫妻一方處分共有財產時，一定要征得對方的同意。比如，夫妻一方將共同的房產贈與給某一個子女，首先要征得配偶的同意；如果配偶去世了，沒有立遺囑，遺產沒有進行過繼承，從法律上來講，其他繼承人就成了房產的共有人，還要征求他們的認可。如果沒有經過共有人同意或事后追認，就會構成無權處分的問題，其他共有人可以來主張權利。 "

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