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經適房過戶得多少錢？燕郊二手房量價齊升三河地稅積極應對

133****9413 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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182****8934 2019-11-22 00:00:00
"一個是法律問題，另一個是政策問題。放款慢問題不僅僅涉及地產中介，更影響到千家萬戶，尤其是“賣一買一”的交易。中介協會成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請先入押的交易應當先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊情況公開化、透明化。在法律沙龍上，廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心周冬云律師表示，作為購房的買方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動產抵押證明，銀行沒有在常規的日期內放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認為這應該是重點探討的問題。周冬云律師認為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權利，但是關鍵的地方如滿足放款條件后應多長時間后能夠放款，對此銀行卻無明確規定，這成了一個“灰色地帶”。身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問題。他半個月前曾經仲裁一個案子，涉及從化一個二手房交易，賣方收到三成首期即把房子交給買方，房屋已過戶并抵押登記，5個多月尚未放款，銀行表示無額度放款。仲裁機構向銀行發調查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責任，銀行收到調查函后第二天就把尾款放了。房衛士按揭總經理鄭大源認為，應呼吁銀監會要求各個銀行嚴格按照出押時間來排隊放款，公布目前積壓未放款的宗數以及排隊放款的情況。從他接觸的案例來看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。廣州市房地產中介協會秘書長吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時應多找幾家銀行申請同貸書，哪個銀行承諾放款快才找哪家銀行來簽署按揭合同。面對“放款難” 以下貼士保障你的權益貼士一：“打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協議目前，一些“最冤”的業主是僅拿到三成首期、房子已過戶買家并交給買家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發放尾款，而買家卻因為房子已落到自己名下且房子已到手，對于配合銀行上調利率的意愿不強。為此，中介人士表示，在實際中，收齊樓款前愿意提前交房給買家的業主是非常罕見的，業主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當于有籌碼。建議如買家希望提前收樓，雙方應協商支付租金以及簽署補充協議。貼士二：“賣一買一”應明確放款時間以及應對條款， 合同應訂明貸款種類“賣一買一”的連環單同樣遭受重創。為此，律師建議，針對賣方，應在合同中約定一個明確的放款時間，否則賣方無法把握下一步交易的時間；對買方，選擇信譽好的銀行。遇上延遲放款，應盡快溝通，爭取買家接受提高利率。專家建議，合同中應加入“如遇國家利率調整，買家有義務在入押后×月后應接受新利率”的條款。此外，一般在二手房買賣合同中，辦哪種按揭也沒有事先約定，而實際上每一種按揭方式的申請時間和放款時間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。貼士三：放款前買家應謹慎借款，臨門一腳“撻Q”就慘了根據多家中介反映的真實案例，中介人士提醒買家為確保放款，在房款發放前應謹慎借款。一名中介提供真實案例：她協助辦理交易的買家為買房貸款130萬元，等待4個月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對買家再進行一次征信調查，發現買家名下比發放同貸書時的征信調查多了650萬元貸款，銀行認為買家負債情況發生重大變化，要求買方先還清650萬元貸款，銀行才會發放130萬元房款。另一位中介也表示，銀行在放款前，發現她的一個客戶名下多了一筆消費貸款，懷疑這名客戶的消費貸款為首付貸，要求該客戶還清消費貸款后才可放款。觀點之爭貸款合同屢現“霸王條款”廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心周冬云律師認為，一些法律意見認為，貸款“價高者得”，銀行不構成違約。他并不認同這種說法。從法律角度看，合同有效，雙方均應遵照履行。根據《合同法》的規定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時長，在符合合同約定的范圍內，借款人有權要求銀行放款，如銀行沒有合理放款則構成違約。銀行如要求借款人接受利率調整才放款，則違反了《合同法》誠實信用的原則，權利受損的借款人可以通過投訴、訴訟等方式主張權利，并要求銀行賠償損失。合富置業法務顧問趙德民以一份銀行的同貸書為例闡述，該同貸書有以下表述：“同貸書并不構成我行放款的義務”“我行有權單方取消”。 同貸書如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時放款卻沒有明確約定。如能在合同中補充銀行不按時放款的違約條款，或許能促使銀行按時、合理放款。但中介企業代表認為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會等部門介入，制定相關合同示范文本。 "
137****2735 2019-11-22 00:00:00
" 因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。隨著河北省三河市房地產市場調控升級，將大量購房者拒之門外。最近，新京報記者發現，燕郊一些房產中介人員稱“維多利亞項目有公寓在過戶后可變住宅”，不僅房屋性質出現“神轉折”，而且不限購。中介：“公寓過戶變住宅”“買維多利亞A座的房子，能將公寓直接變住宅，單價約1.9萬元/平方米，戶型在80平方米左右。稅率和住宅一樣。房子接民水民電，天然氣入戶。”近日，三河市燕郊開發區102國道南側的某房產中介人員向記者介紹，位于中介店面一側的維多利亞有公寓可以通過二手房買賣過戶登記以后，相關證件上顯示的房屋性質會變為住宅，而且不限購，不具備燕郊當地購房資格人員也可隨意購買。隨后，記者在該工作人員引領下來到了上述項目中，記者發現，上述工作人員所介紹將要出售的房子基本都是大開間戶型，部分房源內已經將該大開間戶型打成了隔斷，表面看來與一般的住宅樓戶型大體相同，部分房源室內確實裝有燃氣器具，此外，戶外樓道基本都是大走廊樣式，類似集體公寓造型。開發商：項目最初以70年公寓立項據百度百科顯示，維多利亞項目占地18000平米，分為兩期開發，一期為酒店服務式公寓，BC座總建面8萬平米， B和C兩座34層，高100米，二期A座為商務辦公。3月19日下午，新京報記者又與該項目當初的開發商三河市城美房地產開發有限公司取得聯系，相關工作人員坦言，“該項目A座從立項之初就是70年公寓性質，但后來可以將公寓變為住宅性質。這個A座項目接民水民電，并且接天然氣，如果不是政府出臺限購政策，該公寓和住宅其實沒太大區別。估計政府就是為了限定此類房子（準住宅）無限制流轉，直接變為住宅性質后，房子就很難再流轉了。”政府部門：或因項目有兩種用地性質在2015年-2016年，包括燕郊為首的環京區域出現了一波房價上漲，燕郊房價沖破4萬元/平方米，成為環京“神話”。2017年6月，河北三河市調控升級，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。對此，燕郊當地有房地產銷售人員表示，“其實，這個維多利亞項目就是鉆了政府政策的漏洞，現在燕郊不限制公寓的買賣，外地無購房資格的人不能買住宅，但是完全可以以購買公寓的名義先將房子買下，過戶之后自然就名正言順變為住宅性質，我們已經成功操作很多次了。”在調查此事期間，記者以購房者身份向三河市住建局咨詢此事，工作人員告訴記者，“確實發生過這樣的事，原因大概是土地性質的問題，一個項目的樓房占用了住宅和公寓兩種立項手續的土地。我們也不是很清楚再具體的原因，如有疑問可以咨詢當地不動產交易中心。”記者按照上述工作人員提供的聯系方式，又與當地不動產交易中心取得聯系，得到回復稱，“我們不了解此事，具體情況還要看具體的房子手續，查詢之后方可確定是否可將房子性質轉變。”連日來，記者針對發生此事的原因，多次與三河市住建局和當地不動產交易中心取得聯系，截至發稿時未收到相關部門進一步回應。此外，在記者采訪調查期間，又有當地房產中介人員稱，“最近政府相關部門告訴我們，‘維多利亞’項目中的公寓不能再轉變為住宅了，政府工作人員還告訴我們‘以前變的也就變了’。”律師提醒：切勿盲目鉆政策“漏洞”針對此事，北京金訴律師事務所首席律師王佳紅提醒，購買像維多利亞這樣的公寓，切勿盲目鉆政策“漏洞”，一定要尋求正規買賣渠道，如果遇到與政策明顯不符的情況，切勿貪圖眼前利益，要及時向相關部門咨詢。上述案例中，如果政府確定房源性質可以轉變，就可以以合理價格購買，但要把握好房源正式過戶后至下產權證之前不可預知的政策變動風險。 "
149****9879 2019-11-22 00:00:00
北京市朝陽區不動產登記事務中心一直是個“有故事”的地方。這個占北京房屋登記業務量約三分之一的場所，在樓市成交量大增時，曾是北京排隊辦理過戶最難的地方，號販子隨處可見。近期，在樓市最嚴調控的背景下，北京二手房網簽量不斷下滑。23日，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)走訪位于石佛營的朝陽區不動產登記事務中心發現，過戶大廳已不見昔日人滿為患的景象，申請人預約網簽速度較快。 過戶大廳窗口排隊僅需10分鐘 在北京樓市火爆時期，朝陽區不動產登記事務中心因業務量大，曾是北京排隊辦理過戶最難的地方。據此前《新京報》報道，去年國慶節前，朝陽區不動產登記事務中心內人頭攢動，多個取號窗口前都排著長隊。雖然已實行取號實名制，但預約排隊現場仍有黃牛號，一次收取100元“加塞費”。 6月23日上午10時，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)來到朝陽區不動產登記事務中心。在網簽中心的現場，僅有4名房主在前面辦理網簽手續。中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，全程排隊的時間僅需10分鐘。 一名前來繳稅的房主王女士告訴中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)，她屬于散件用戶，沒有委托中介公司代辦過戶手續。目前，她已經順利完通過了房屋核驗及網上簽約。“網上簽約辦理用了不到2個星期的時間，速度比較快。” 近期辦理過戶人數有所減少 事實上，今年初開始，朝陽區不動產登記事務中心為合理配置預約號資源，已升級了網上預約系統。升級后的系統需實名注冊，同時增加了預約自動排隊功能，申請人在提前完成注冊、錄入業務信息后，系統自動排隊、提前為其預估辦理過戶的時間。 但該措施并不代表申請人無需排隊，在申請人完成注冊和預約后，系統會自動給申請人劃定一個具體辦理過戶的時間，在窗口排隊進行辦理。“今天天氣也不好，排隊的人更少了，辦理網上簽約的速度非常快。”一名剛辦理完網簽手續的房主說。 附近的停車管理員告訴中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)，以前過戶大廳旁邊的停車位都非常緊張，近期可能是受到政策影響，前來排隊辦理過戶的人確實有所減少。“今天下雨，來辦理過戶的人就更少了。” 北京二手住宅網簽不斷下滑 偉業我愛我家集團市場研究院向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組數據也反映出當前過戶大廳的景象。數據顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網簽量為2039套，環比第23周下降5.8%。七日網簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網簽量都在450套以下，北京二手住宅周網簽量不斷下滑。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，面對史無前例的政策調控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴厲政策的調控下，市場交易量的降溫還會繼續，但降幅將逐步收窄。 胡景輝認為，在二手房市場方面，雖然北京沒有設置可出售年限、控制二手房源入市數量，但針對購房人的資格卻有著嚴格限制，針對購房人的支付能力也有高首付比例、高貸款利率的門檻。“因此，近期北京樓市中有意愿、有資格、有能力的購房者都大幅減少，市場熱度非常低。” 中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，這些數據反映了樓市調控所帶來的一系列影響，北京二手住宅的網簽量持續走低，市場已經開始進入調整期。“預計6月全月，北京二手住宅的成交量將低于1萬套。”
139****8259 2019-11-22 00:00:00
" 27日晚間，中國建筑公告稱，根據公司于26日收到的《中國證券登記結算有限責任公司上海分公司過戶登記確認書》，公司回購激勵對象不符合解鎖條件的限制性股票共計390.88萬股已全部過戶至公司開立的回購專用證券賬戶。該部分股票將于2019年3月28日予以注銷。注銷完成后，公司后續將依法辦理相關工商變更登記手續。本次回購注銷完成后，公司將減少注冊資本暨股本390.88萬元（股），減少后的注冊資本暨股本為419.81億元（股）。 "

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