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2房產證過戶的費用是多少？住宅專項維修資金專款專用，隨房屋所有權轉讓過戶

186****5951 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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133****9361 2019-11-22 00:00:00
"合同約定與限購沖突怎么辦近些年，我國房地產市場出現了過熱現象，為加強和改善房地產市場的調控，切實解決城鎮居民住房問題，國家陸續出臺了房屋限購政策。然而，接踵而來，也出現了合同約定與限購政策的沖突，而導致房屋無法辦理過戶手續，這種情況如何妥善處理，直接關乎當事人權益保護及社會安定問題。近日，筆者接待了這樣一個咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區。雙方根據各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協議書》，并實際進行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理。現姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續，妹妹卻不愿意配合。又根據現有房屋限購政策，姐姐名下已有多處房產，不具備購房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產權過戶？筆者根據對《北京市高級人民法院關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權利和義務。當時所簽互換合同不違反法律規定，雙方均應無條件履行。第二，北京房屋限購政策的制定，是區分各類不同情況的。法院對各類糾紛的處理也是有章可循的。現買方要求賣方辦理房屋過戶手續，賣方不配合，加之限購政策的約束，房屋產權交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續。第三，法院對在限購政策實施前簽訂的互換合同，且已支付對價并實際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續履行合同并辦理房屋過戶登記的請求，是支持的。 "
138****3162 2019-11-22 00:00:00
" 27日晚間，中國建筑公告稱，根據公司于26日收到的《中國證券登記結算有限責任公司上海分公司過戶登記確認書》，公司回購激勵對象不符合解鎖條件的限制性股票共計390.88萬股已全部過戶至公司開立的回購專用證券賬戶。該部分股票將于2019年3月28日予以注銷。注銷完成后，公司后續將依法辦理相關工商變更登記手續。本次回購注銷完成后，公司將減少注冊資本暨股本390.88萬元（股），減少后的注冊資本暨股本為419.81億元（股）。 "
199****2502 2019-11-22 00:00:00
在火爆的樓市中搶到一套心儀的二手房能讓不少人直呼驚喜，但是付了全款之后，你依然可能不是這套房子的戶主。最近，家住慈溪市的陳女士就遇上了這樣的倒霉事。 為了讓自己的兒子順利結婚，陳女士向田先生購買了一套新建的“二手房”，由于水電配置的問題，整個小區的房子都沒有辦出產權證。在聽信了田某說的五一之前一定能辦證的口頭保證后，陳女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不僅因為沒有辦出產權證而不能過戶，就連入住都是個問題，陳女士一家都非常郁悶。 不能過戶到底有多嚴重？一起來看一看小編羅列出來的這些不立即過戶導致的風險。 1、一方違約風險。 在房價猛漲的時候，沒有過戶的房源被原房東轉賣或者漲價的情況屢見不鮮。如果房屋漲價幅度較大，過戶就將成為購房者手中最重要的籌碼。 2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產權證。 上文中陳女士的房子面臨的就是這個風險。除了自己無法辦理房產證外，這套房子也將因為無法過戶這個問題而很難賣出去，一不小心就會“爛”在自己手里。 3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。 在購房前，大家一定要確認原房東是否按時歸還貸款。畢竟，原房東沒有按時歸還貸款的情況下，銀行是有權利收回房子的。 4、賣方的其他債務和糾紛引發的風險。 在過戶之前，原房東的債權人可能尋求財產保全而直接導致房產不能辦理過戶手續，這種情況下，即使買方已經全額付款，依然不能給房子過戶。 5、政策變化的風險。 既然不能過戶的風險那么高，為什么有些二手房交易還會存在不立即過戶的問題呢？其實，二手房不能過戶有時候真的不是因為遇到了“惡房東”，究竟哪些情況下二手房是不能立即過戶的呢？小編為大家整理了二手房不能立即過戶的四大原因: 1、所購房產還未取得房產權證，須等原房主先取得房產權證才能辦理過戶。 2、所購房產為經濟適用房等限制上市的房產，需要等待滿足上市條件才能過戶。 3、為等待滿足稅費優惠條件暫時不過戶。 4、為等待買家取得購房資格暫不過戶。 如果很不巧，你想要入手的二手房正好因為上述幾條原因不能立即過戶，要怎么樣保障自己的權利呢？ 在請教了相關法律專家后，小編整理了以下幾大降低風險的方法。 1、 在取得產權證前，最好不要交全款 如果在過戶之前盡量少交錢，那么即使發生上述風險，損失也是有限了。如果賣方或者買房已經明確不能及時過戶了，那么購房者一定要爭取少交錢款，將風險降到最低。 2、及早取得房屋控制權 房子過戶是一個比較漫長的過程，作為一個精明的買家，在交房款的同時，一定要及時拿到房子的要是，取得房屋控制權，如果有必要也可以盡早換鎖。這也是避免房東悄悄轉賣房子的好辦法。 3、 對各類不利情況提前做出約定 在房價整體上漲的大背景下，不能及時落戶吃虧的多半是買方。若買方對過戶時間有明確要求的（比如上文提到的該房產作為婚房的情況），那么可以對過戶時間做提前約定，甚至適當約定延遲過戶的違約金。如果因為資格原因無法短期過戶的，可以約定一定的違約金標準，在可過戶時若價格波動造成的影響小于相應違約金標準，賣方也不會輕舉妄動。 當然了，小編提供的以上三大方案并不能從根本上消除不能及時過戶帶來的風險。小編的建議是，如果還有其他選擇，盡量不要購買不能及時過戶的二手房，畢竟，過戶才是杜絕這類風險最穩健的辦法。
133****9647 2019-11-22 00:00:00
" 也不同：新房成交急降至363套 二手住宅過戶量微漲至1274套上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，環比下跌56.89%，成交均價54257元/㎡，環比微漲0.20%；二手住宅共成交1274套，環比上漲5.29%。深圳新聞網訊 規土委數據顯示，上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，環比下跌56.89%，成交均價54257元/㎡，環比微漲0.20%；二手住宅共成交1274套，環比上漲5.29%。新房成交急降至周度363套，3月共計成交3088套深圳全市新房住宅共成交363套，環比下跌56.89%；成交面積3.44萬㎡，環比下跌59.40%；成交均價54257元/㎡，環比微漲0.20%。總體來說，新房住宅量跌價穩。上周，有前海華潤金融中心二期1個項目289套辦公類產品獲新批預售，住宅類產品零批售。3月，全市共有6個項目獲得新批預售，其中5項目含住宅類產品2638套。Q房網數據研究中心表示，3月最后一周，新房備案速度一反前期漲勢，出現急降，一方面可認為是集中成交減少的緣故，另一方面，可看作3月前期成交a過快，后續備案速度有所控制所致。整個3月，全市新房住宅成交3088套，量值已接近去年底沖量時期高度，即2018年12月的3375套。均價方面，周度略微上漲，繼續保持在5.4萬元/㎡區間。從區域來看，寶安為全市新房成交第一區，共成交187套，占據了全市52%的比例；其次是龍崗區，成交129套，占全市成交總量的36%；再次是福田區，成交20套；羅湖區成交12套；鹽田區成交9套；南山區成交6套。從環比變化來看，六大行政區中除羅湖區較前一周略有增長，增加1套外，其他五區環比均有下跌，跌幅在六成左右。二手住宅周度過戶量持續微漲至1274套，月度4551套為近半年來峰值深圳全市二手住宅共成交1274套，環比上漲5.29%；成交面積10.00萬㎡，環比微跌0.18%。二手住宅過戶量三周連漲，尤其在近半個月持續沖刺下，3月二手住宅成交量沖上4000套。月度4551套過戶量，就深圳而言，算是略偏低水平，較2018年月均值5386套比仍有差距，但我們也應該看到，3月過戶量已經是近半年月度峰值，市場回暖趨勢明顯。在上周的二手住宅成交中，龍崗區以282套成交量居首位，寶安267套緊隨其后、福田260套、羅湖216套、南山214套、鹽田35套。從環比變化來看，六大區域中龍崗鹽田兩區較前一周有所下跌，其他四大區域環比有所上漲，漲跌幅均在一成左右。此外，深圳中原的數據顯示，上周南山二手住宅報價繼續上升0.14%，其他區域二手住宅報價下滑，其中龍華二手住宅報價下滑1.36%，跌幅最大。從報價變動的區間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為55.12%，較前一周增加了1.16%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為35.98%，較前一周減少了2.34%。 "

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