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房產繼承過戶需要多少錢？購買二手房光看房產證是絕對不夠的

199****2625 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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130****2969 2019-11-22 00:00:00
" 年底首套房貸利率繼續上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發布的數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現上漲。某國有大行的房貸業務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調至10%。融360的數據顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執行基準利率上浮5%，10家銀行執行基準利率上浮10%，4家銀行執行基準利率上浮15%，7家銀行執行基準利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現象。融360發布監測數據顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環比增速呈連續放緩趨勢，10月環比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創新推出二手房專項貸款全國范圍內，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優惠，超7成銀行執行基準上浮利率。暫停受理房貸業務的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業務受理。據分析，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內不會出現，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。“目前，多數購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效凈化房產市場。供需兩端同時發力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結售房人賬戶，在遞件取得回執后放款，不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P人士補充道。 "
149****1349 2019-11-22 00:00:00
"簡化業主過戶辦證手續5月底前，東莞市二手商品房將有望可實現“不動產登記+供電過戶”一窗受理，業主只需跑一次腿、提交一次資料，簡化業主過戶辦證手續。據東莞市不動產登記中心介紹，為推動“不動產登記+民生服務”工作，減少群眾來回跑動，不動產登記中心與東莞供電局就“不動產登記+供電”工作達成合作共識，確定了“不動產登記窗口一并收件、系統對接并聯審核、審核結果隨即反饋”的一窗受理新模式，即：不動產登記窗口一并受理二手商品房過戶和供電過戶業務，不動產登記窗口將不動產登記信息和電子證照共享給供電部門，供電部門依據共享信息迅速辦結供電過戶手續并告知業主，整個過程業主只需跑一次腿、提交一次資料。據了解，接下來，雙方抓緊推動信息互通互認、業務系統對接、業務流程及收件資料梳理等工作，力爭今年5月中旬測試、5月底前推行二手商品房“不動產登記+供電過戶”一窗受理新模式。 "
139****3914 2019-11-22 00:00:00
"王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經過協商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為首付，后劉某當月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務始終無法清償而未注銷，結果抵押權人申請了強制執行，法院隨后查封了涉案房屋，最終導致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續，并支付逾期過戶違約金83萬元。法院認為，因劉某拖欠他人債務，導致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉讓等手續，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導致王某未能取得產權證，應承擔違約責任。最終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當前，二手房買賣可能存在權屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發多發區。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況，提前防范風險。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息后區分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對于設定多重抵押的房產，應慎重簽約。賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重后果。"
189****2294 2019-11-22 00:00:00
" 本報記者 趙鵬“從推門進來到領走房產證，全程才用了一個多小時。”昨天繳完稅費就過戶、隨后就拿到了房產證，市民王先生頗為驚喜。眼下，朝陽和通州已試點開通二手房登記微信和支付寶繳費。全市更整體優化二手房買賣流程，市民去一次綜合服務窗口當日就能辦結領到房產證。微信支付寶能繳登記費“互聯網+”政務服務全新升級，近日市財政局會同市規自委開展不動產登記審批服務便民化改革，在前期實現不動產登記收費網上支付后，又實現了移動支付和掃碼支付的在線繳費功能。在位于紅軍營東路的朝陽區不動產登記事務中心大廳，工作人員李秀最近時常指導市民通過更便捷的微信和支付寶來繳納登記費等非稅費用。對于辦理二手房等不動產登記的市民來說，在朝陽和通州先提交不動產登記申請材料，待登簿業務完成后，市規自委不動產登記系統與財政部門的非稅互聯網繳費平臺自動對接，財政非稅系統發送繳費通知短信，申請人點擊短信中的繳費鏈接，登錄手機版支付平臺，選擇微信、支付寶、網上銀行等方式繳納不動產登記費即可。同時，申請人也可以通過不動產登記大廳繳費自助終端，或者訪問不動產登記網上辦事服務平臺網站進行掃碼繳費。房屋交易有了一門式服務“現在帶客戶辦理二手房買賣業務，在綜合服務窗口當日就能辦結領證，過去可是規自委和稅務窗口都得跑，手續復雜多了。”我愛我家紅軍營南路店一名工作人員告訴記者。變化源于新政的出臺，日前市規自委聯合市住建委、市稅務局聯合印發《不動產登記、房屋交易及稅收征管領域辦事“一網、一門、一次”服務規則（試行）》。三部門優化流程，新推出了“一網、一門、一次”服務。通過市規自委搭建統一的網上服務平臺，本市在不動產登記、房屋交易及稅收征管領域實施了“一網通辦”，把房屋交易這一件事中涉及的合同網簽、納稅等串聯事項與登記業務在線上并聯辦理。如今，市民只需線上登錄一個網站申請，經各部門聯合預審合格后，線下前往綜合服務窗口，當日即可辦結領證，到不動產登記現場一次即可完成所有事項辦理。據朝陽區不動產登記事務中心大廳計算，從市民叫到號開始去綜合窗口辦理，再到領取房產證，全程不過一個多小時。買賣房屋申請材料變薄了很快，本市的“一窗辦理”服務體驗再次升級。近日，市規自委聯合市住建委、市稅務局再次印發《關于進一步便利企業群眾辦事優化不動產登記領域營商環境的通知》，從減少申報材料、壓縮時間簡化程序等方面制定了更精準的服務措施。減少申報材料方面，本市對群眾買賣、贈與房屋通過“一窗辦理”方式辦理網簽、繳稅及登記的，各部門只共同收取一套申請材料，且無需提供相關申請材料的復印件，進一步簡化了市民申請材料數量。告別排隊，目前市民不用跑到各區不動產登記中心窗口，不出家門就可以查詢不動產登記信息，這得益于近期出臺的《北京市不動產登記信息網上查詢規則》。 "

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