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房產(chǎn)過戶需要多少時間？試點網(wǎng)上業(yè)主大會

149****5139 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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186****6079 2019-11-22 00:00:00
"賣家拖延過戶 被告 買家打贏官司 獲賠房屋賣主自稱“懷疑銀行同貸造假”，擔心上當受騙，多次更改交易方式，頻頻反悔，構成違約，買家無奈將其告上法庭。東莞市第二法院對該案進行公開開庭審理并作出一審判決，判令解除雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，賣家除向買家退還已付購房款60多萬元外，還需支付違約金22萬余元。目前，賣家已履行完畢。案情買方已讓步同意付全款去年6月19日，毛先生將位于厚街鎮(zhèn)的一套100多平方米的商品房賣給符先生，總價111.88萬元。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，當天，符先生付給毛先生第一期轉(zhuǎn)讓款5萬元。隨后，符先生根據(jù)合同的約定，向銀行申請個人二手住房按揭貸款49萬元。7月19日，銀行出具了同意符先生按揭貸款的批復。8月11日，符先生、毛先生到銀行核實貸款的審核情況。當天，符先生扣除按揭貸款的49萬元后，將剩余的房款57.88萬元付給毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人員多次聯(lián)系毛先生，要求他辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。毛先生要求符先生提供銀行同貸批復的原件交給自己持有，并要求加蓋銀行公章、相關負責人簽名并辦理第三方公證手續(xù)。符先生告訴毛先生銀行表示無法完成這些操作，毛先生便以自身權益無法得到保障為由拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，并稱符先生的貸款“是個騙局”，要求符先生支付全部房款，稱那樣才能辦理房屋過戶手續(xù)。反復交涉無果后，符先生作出讓步，同意全部付清房款，并讓毛先生指定銀行，對這最后的49萬元進行資金托管，從而在保證交易安全后，由托管銀行將這筆錢付給毛先生。毛先生對此予以拒絕，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，認為無法再做出讓步的符先生向東莞市第二法院提起訴訟，請求 法院判令毛先生退還他已支付的62.88萬元，并按合同約定賠償自己全部房款20%的違約金20多萬元，同時解除合同。11月23日，法院第一次開庭審理該案，毛先生提起反訴，要求解除合同，并要求符先生向他賠償違約金。12月13日，在第二次開庭審理中，毛先生突然變更反訴訴請：不同意解除合同，撤回反訴的其他訴訟請求。法院賣方出爾反爾構成違約法院經(jīng)審理認為，本案為房屋買賣合同糾紛，雙方均應遵守相關法律法規(guī)并按照雙方之間的合同約定誠信履行。據(jù)法院調(diào)查，符先生提供的銀行同貸批復真實，毛先生以未取得銀行同貸批復為由拒絕以銀行按揭貸款方式進行交易已構成違約。后在符先生積極與其協(xié)商的情況下，毛先生多次反悔，借稱“維護自身交易安全”而反復違約，毫無履行涉案房屋買賣合同的誠意。最終，法院作出上述一審判決。今年1月9日，毛先生已通過轉(zhuǎn)賬的方式將60多萬元房款退還符先生，并付給符先生22萬余元違約金。■庭審交鋒買方：已付六成房款還不過戶 賣方耍賴賣方：必須一手交錢一手交房 不能被騙符先生稱，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》時，明確約定了支付時間、支付方式、交易環(huán)節(jié)及違約責任，房屋交易存在一定的時間差，若付清全款，萬一中間過戶出了問題，買房利益就無法得到保障了。符先生認為賣方在耍賴。毛先生則辯稱，由于在交易過程中銀行不能提供相關證明，他認為其中有蹊蹺，懷疑“銀行同貸造假”，他的要求只是為了避免自己受騙。去年12月16日，法院對該案進行第三次開庭審理，毛先生請求繼續(xù)履行合同。毛先生稱，在法官面前，雙方的利益都能保證安全了，因此同意可以先辦理過戶，買房再付款。■法官說法交易人不能一味強調(diào)保障自身安全主審此案的市第二法院毛宇翔法官稱，買方已支付六成房款，在賣方違約的情況下仍同意繼續(xù)交易，要求賣方先辦理過戶再支付剩余房款的做法是對雙方交易風險的平衡，也體現(xiàn)了履約誠意。而賣方無視合同約定，多次拒絕買方提出的合理履約方案，既無交易誠信，也已構成違約。毛宇翔表示，任何交易都是存在風險的，雙方應當誠信履約，通過細化交易流程、交易環(huán)節(jié)來將交易風險降到最低，而不是一味強調(diào)保障自身安全，卻將對方置于遠高于一般合理范圍的交易風險之中。在不動產(chǎn)交易中，雙方可通過分期付款，分環(huán)節(jié)、分階段依次履行各自的義務，以最大程度地保證雙方的交易安全，降低雙方風險。 "
145****4458 2019-11-22 00:00:00
" 為了4萬元借款，南京一位八旬老人一步步落入騙子的圈套，不僅背負上高額債務，唯一的房產(chǎn)也被低價過戶。南京玄武警方經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)案件涉及的一家金融公司以同樣手段詐騙了多名受害人。經(jīng)過近一年艱苦調(diào)查取證后，警方最近終于將這個“套路貸”詐騙團伙一網(wǎng)打盡。5月24日，該團伙16名犯罪嫌疑人被批準逮捕。?????通訊員?楊維斌?陳倩??揚子晚報/揚眼記者?陳勇?老人受騙報案借了6.3萬元，“丟”了一套房2017年9月底，韶山路派出所接到當時78歲高齡的施老先生報警，稱被人騙了82萬元。民警了解到：不久前，施老先生準備將4件低價收購來的所謂古董拍賣，由于拍賣公司需要近4萬元的宣傳費、鑒定費，而他拿不出這筆錢，遂通過小區(qū)電線桿上的廣告聯(lián)系上小貸業(yè)務員倪某。在倪某的介紹下，老人來到了龍蟠路某金融公司，在經(jīng)理霍某的安排下，從出資人李某處借得6.3萬元，雙方約定22天后還款8萬元。李某又以幫其拍賣為由，要求老人補簽一張3萬元的欠條。此后，由于古董拍賣不成功，欠款還不上，倪某主動提出幫其與拍賣公司重新簽訂合同，并拿出一個李某的收藏品給老人，讓其一并拍賣，李某以種種理由要求老人簽下28萬元的借條，并將房產(chǎn)抵押60萬元。眼看著債務越來越高，施老先生只能同意辦理“過戶貸”先還債。倪某通過介紹人汪某找來周某，將施老先生的房產(chǎn)以過戶方式借款82萬元，扣除此前債務后，又繼續(xù)收取施老先生古董拍賣的勞務費、場地費、接送費等，最終施老先生的銀行卡里只剩5萬元。一案牽出多案歷時一年成功收網(wǎng)，16人被批捕就在民警展開調(diào)查時，施老先生突然來到派出所要求撤案。民警調(diào)查得知，倪某等人聽說施老先生報案后，立即找上他承諾幫他拍賣古董。老人再次輕信了他們。施老先生被倪某等人帶到某古玩店鋪，將古董拿給“專家”鑒定，結果是這4件古董并不值錢，倪某等人反過來指責施老先生騙人。與此同時，民警發(fā)現(xiàn)，涉案公司在警方第一次檢查后沒過幾天突然悄悄解散了。之后，派出所陸續(xù)接到多位市民報警，稱在該公司進行無抵押小額貸款，被業(yè)務員要求繳納金額不等的押金、保證金、手續(xù)費后，貸款遲遲不下發(fā)。民警發(fā)現(xiàn)，霍某名下的這家金融公司涉及多起詐騙案件。2018年5月23日，玄武警方對此事開展立案偵查。4月19日，警方一舉抓獲包括倪某、霍某、李某、周某在內(nèi)的20名詐騙嫌疑人。在嫌疑人周某的家中，民警搜查出十幾本不動產(chǎn)證。5月24日，倪某、霍某、李某、周某等16人因涉嫌詐騙被檢察機關批準逮捕，另有兩人被刑事拘留、兩人被取保候?qū)彙＞教崾尽疤茁焚J”案件目前有幾種典型的犯罪手段：一是虛增債務，通過哄騙受害人簽訂遠超實際債務金額的虛高借條；二是索要房產(chǎn)，在受害人被反復“榨取”后，嫌疑人便會將目標轉(zhuǎn)向受害人的不動產(chǎn)，通過一系列操作，變賣受害人房產(chǎn)；三是催收債務，在受害人已經(jīng)被“套牢”后，嫌疑人便會使用暴力或者“軟暴力”，強迫或哄騙受害人不斷按照嫌疑人的指示東拼西湊還“債”。廣大市民一定要提高財產(chǎn)安全防范意識，做大額財產(chǎn)處理時要多與家人商量，一旦遭遇詐騙，及時向公安機關報警。 "
136****7024 2019-11-22 00:00:00
"上周末，研究生畢業(yè)剛工作兩年、還沒有在北京獲得購房資格的小陳，被從天而降的“餡餅”砸到了頭——已經(jīng)在北京做了五六年生意的高中同學小王找到他，說拿到了一份“絕密”材料，想找?guī)讉€老鄉(xiāng)眾籌，買“拆遷房”。“現(xiàn)在低價買小平房，就能給咱們一個大兩居！拿到就賣，咱們至少有3倍的利潤！”小王給小陳發(fā)的一條條微信，都很有煽動力。3倍利潤？這樣一張“大餅”誘惑力似乎難以抵擋。不過發(fā)現(xiàn)，所謂的“絕密”材料其實就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不會真正拆遷，所謂的“3倍利潤”也并不存在。“拆遷”竟成二手房廣告詞經(jīng)得小王同意，小陳將那份“絕密”材料拍下來，轉(zhuǎn)發(fā)給了。發(fā)現(xiàn)，這與此前本報曾經(jīng)發(fā)布的2016年北京市棚改計劃一樣，只不過標題被換成了“拆遷計劃”。對很多二手房來說，一旦納入拆遷計劃，就會成為“香餑餑”。58同城網(wǎng)站上，如果以“拆遷”為關鍵詞搜索北京房產(chǎn)，能搜出幾十頁新近更新的頁面。這些很多人根本不會去住的小平房標注著“拆遷區(qū)”、“低總價”甚至“一夜暴富”等關鍵詞。在鏈家網(wǎng)站上，“準拆遷房”也是關鍵詞之一。中關村區(qū)域一套位于科育小區(qū)、面積只有48.7平方米、建成于1976年的小兩居，居然叫價到了650萬元。“面臨拆遷”這4個字直接寫到了標題上，而每平方米13.35萬元的單價，甚至已經(jīng)超過了這區(qū)域中最貴豪宅——唐寧ONE(樓盤資料)中的樓王。為什么會這么貴？“因為有拆遷預期，很多中介都會拿這一條作為賣點來吸引購房人。畢竟很多人都知道，拆掉小房就能用相對便宜的價錢，買個大房子。”一位業(yè)內(nèi)人士說。眾籌買拆遷房不靠譜從市重大辦了解到，“棚改”和“拆遷”壓根就是兩碼事，并不是所有涉及其中的房產(chǎn)都會被拆遷。市重大項目辦相關負責人再次提醒，棚改項目中有新增棚戶區(qū)、平房修繕、危改等多種項目性質(zhì)，每種性質(zhì)對應的處理方案不完全一樣。“比如說，有些平房修繕項目，只是去加固這些房源。還有一些雖然標注著騰退，但其實是房源平移，將幾個院落合并，改善當?shù)鼐用竦木幼l件而已。并不是要連根拔起，讓大家全都遷走。”西城區(qū)一位負責修繕平房的相關企業(yè)負責人說。這也就意味著，如果小陳參加了眾籌，就有可能成為掏了幾十萬元、最后獲得一間小平房部分產(chǎn)權的“房東”。如果不存在拆遷換樓房的事實，“3倍利潤”也就成了鏡花水月了。真拆遷也未必能賺大錢經(jīng)過一輪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，一些不法中介為了促成交，用不切實際的“利潤”忽悠購房人，這在平房區(qū)并不鮮見。“您好，我這兒有一間磁器口六號地的房子，準拆遷區(qū)，房本13平方米，220萬，您考慮嗎？”“現(xiàn)金補償+樓房，每平方米能合到30萬元左右，拆遷肯定是合適的。”一名中介說。目前，東四三到八條、望壇地區(qū)、磁器口附近等地，都是盛傳要拆遷的地區(qū)，也是中介集中銷售小平房的區(qū)域。一位相關負責人提醒市民，啟動拆遷之前，各區(qū)域都會直接發(fā)布暫停辦理各項手續(xù)的公告。如果能買，這個區(qū)域就不會拆；如果已經(jīng)確定要拆遷，也就不能辦理各種產(chǎn)權交易、通過買房落戶等手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士告訴，目前棚改有貨幣補償和實物補償兩種方案。如果走貨幣補償，房主拿到的所有錢還沒有“13平方米220萬”這么高，那要買了這種房等著拆遷，那一定是虧的。而另外一種則是給對接安置房。目前各區(qū)的對接安置房價格一般不超過每平方米2.2萬元。測算，如果是13平方米的平房，拿到貨幣補償之后，還能拿到購買一套50平方米左右一居室的購房資格，在繳納定向安置房的房款之后，余款只有20萬元。“按照這些中介的算法，買了棚戶區(qū)等拆遷的購房人，拿到的一居室只有賣到每平方米7.4萬元，才可能實現(xiàn)。但這又怎么可能呢？”這位業(yè)內(nèi)人士說。注意到，就算是按照最高價計算，這些定向安置區(qū)域周邊的商品房售價大約為每平方米5萬元，如果再算上賣二手房時要繳納的土地出讓金，購買這種平房等拆遷的收益，甚至還不如買個新小區(qū)的商品房高。市重大辦相關負責人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆遷”，已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù)，交易環(huán)節(jié)都已經(jīng)被臨時凍結了。?????????? 買房買房；黎民共想；安居樂業(yè)；國泰安康。親們打開手機微信掃我一下吧！！！！??"
185****5404 2019-11-22 00:00:00
" 新華社北京6月6日電近日，北京市規(guī)劃自然資源委會同北京市政務服務管理局、北京市住房城鄉(xiāng)建設委、國家稅務總局北京市稅務局，出臺《關于加強不動產(chǎn)登記領域服務窗口建設有關問題的通知》。通知要求升級不動產(chǎn)登記“一窗辦理”體驗，為企業(yè)群眾提供房產(chǎn)過戶“六個一”服務。?“六個一”服務是指在辦理不動產(chǎn)登記時，企業(yè)群眾只需進一個門，在同一窗口，交一套材料，用一個環(huán)節(jié)，跑一次路，花費最多一天時間，就可以辦完從房屋買賣合同簽訂、繳稅到領取不動產(chǎn)權證書全過程手續(xù)。自2018年4月北京市推出不動產(chǎn)登記“一窗辦理”服務以來，原有綜合窗口數(shù)量已經(jīng)不能滿足企業(yè)群眾辦事需求。目前，北京市綜合窗口數(shù)量已擴充至182個，較措施實施前增加3倍多。在去年北京市不動產(chǎn)登記時間減為1個至5個工作日的基礎上，此次進一步加大時限壓縮力度，明確所有房屋轉(zhuǎn)移登記業(yè)務，只要企業(yè)群眾自愿申請通過綜合窗口辦理房產(chǎn)過戶的，全部為當日辦結。另外，在以往“一窗辦理”中，企業(yè)群眾在受理窗口完成所有手續(xù)辦理后還需要去繳費領證窗口申領不動產(chǎn)權證，增加了辦事環(huán)節(jié)。此次通知明確，“一窗辦理”所有手續(xù)全部在綜合窗口一次完成。 "

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