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房產過戶需要多少錢嗎？樓市調控二手房交易醞釀全面資金監管

130****3209 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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185****9519 2019-11-22 00:00:00
" 樂視網23日晚間發布公告稱，近期，樂視網信息技術（北京）股份有限公司注意到有部分網絡媒體報道了《大起底：孫宏斌的樂視陽謀|棱鏡》等文章，報道稱：“《棱鏡》獲悉，融創中國投資樂視的股權截止目前甚至仍未完全過戶。”樂視網今日晚間公告稱，截止目前，嘉睿匯鑫已按照協議約定支付完畢全部投資款項，相應股權過戶手續也已全部完成。2017年1月13日，樂視網信息技術（北京）股份有限公司披露了《關于公司重大事項暨引入戰略投資者的公告》。天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司戰略投資樂視網和樂視致新電子科技（天津）有限公司。嘉睿匯鑫戰略投資樂視網與樂視致新方案中：1、公司控股股東賈躍亭先生與嘉睿匯鑫簽署了《股份轉讓協議》。賈躍亭先生以協議轉讓的方式向嘉睿匯鑫以35.39元/股的價格合計轉讓樂視網無限售條件流通股170,711,107股，占公司總股本的8.56%。嘉睿匯鑫戰略投資樂視致新分為受讓老股和認購新增注冊資本兩部分：嘉睿匯鑫將分別受讓樂視網及鑫樂資產管理（天津）合伙企業（有限合伙）所持有的樂視致新人民幣29,235,435元和人民幣44,178,251元，受讓價格分別為人民幣23.0176億元和人民幣26.4824億元；嘉睿匯鑫以人民幣30億元認繳樂視致新新增注冊資本人民幣31,245,271元。2017年3月9日，樂視致新股權轉讓及增資工商變更已完成。2017年3月30日，公司披露了《關于控股股東協議轉讓部分公司股票完成過戶登記的公告》，公告中披露了：“2017年3月30日，公司收到中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司出具的《證券過戶登記確認書》，本次賈躍亭先生以35.39元/股協議轉讓的樂視網170,711,107股股票已全部完成過戶登記手續登記至嘉睿匯鑫名下，且嘉睿匯鑫已按照協議約定支付完畢全部款項。”截止目前，嘉睿匯鑫已按照協議約定支付完畢全部投資款項，相應股權過戶手續也已全部完成。 "
138****7899 2019-11-22 00:00:00
" ? 6月5日晚間，我愛我家發布公告稱，公司已完成對藍海購100%股權的收購。目前，已完成過戶，本次交易已完成交割。公告顯示，公司子公司北京我愛我家房地產經紀以支付現金的方式購買湖南藍海購企業策劃有限公司謝照、胡洋、黃磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麥伽玖創、上海唯獵等8名股東合計持有的藍海購100%的股權，合計對價為5.6億元。2019年5月20日，藍海購的股權轉讓工商變更登記已經完成，長沙市工商行政管理局高新技術產業開發區分局向藍海購換發了營業執照，藍海購100%的股權已經變更登記至我愛我家房地產經紀名下，藍海購成為我愛我家房地產經紀的全資子公司。截至2019年5月31日，本次交易的交割先決條件已經全部達成，藍海購的交割已經完成。 "
135****6279 2019-11-22 00:00:00
"2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價格出售給廖先生。廖先生于協議簽訂之日預付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時一次性支付，同時吳先生承諾在全額支付房款的15日之內協助廖先生辦理房屋過戶手續。協議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當廖先生高高興興地裝修房屋時，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協助廖先生辦理過戶手續并要求歸還房屋。廖先生當然不同意。他認為自己已經付完全款并且開始進行裝修，現在吳先生無故反悔，實在沒有任何道理。他要求吳先生按照協議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認為，房子沒過戶前就是自己的，自己現在不想賣了，當然也不用協助廖先生辦理過戶手續。無奈之下，廖先生來到律師事務所向專業律師進行法律咨詢。律師說法律師事務所專業律師告訴廖先生，根據《合同法》相關規定：依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務，包括履行通知、協助等附隨義務。同時，《物權法》規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協議，是雙方的真實意思表示。根據前述法律規定，該房屋買賣協議自成立時生效；未辦理產權轉移登記手續，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應當繼續履行。既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協議合法有效，且已實際履行，那么作為合同當事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應該遵守誠實信用原則，按照協議的約定全面履行合同義務。現吳先生拒絕協助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應當承擔相應的法律責任。廖先生可以通過法律手段維護自己的合法權益。當然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務，否則就要承擔相應的法律責任。"
182****8844 2019-11-22 00:00:00
" 【案例】王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經過協商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為首付，后劉某當月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務始終無法清償而未注銷，結果抵押權人申請了強制執行，法院隨后查封了涉案房屋，最終導致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續，并支付逾期過戶違約金83萬元。【說法】法院認為，因劉某拖欠他人債務，導致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉讓等手續，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導致王某未能取得產權證，應承擔違約責任。最終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當前，二手房買賣可能存在權屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發多發區。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況，提前防范風險。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息后區分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對于設定多重抵押的房產，應慎重簽約。賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重后果。 "

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