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深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問(wèn)答 > 二年唯一房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)要多少？廣東年底前各市城區(qū)實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)登記”

二年唯一房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)要多少？廣東年底前各市城區(qū)實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)登記”

131****3722 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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132****4094 2019-11-22 00:00:00
" 【案例】王某想買(mǎi)套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過(guò)協(xié)商，劉某以600萬(wàn)元的價(jià)格將該套二手房出售給王某，王某則支付購(gòu)房款460萬(wàn)元作為首付，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無(wú)法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，最終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過(guò)戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付逾期過(guò)戶違約金83萬(wàn)元。【說(shuō)法】法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買(mǎi)賣、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過(guò)戶的請(qǐng)求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時(shí)，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終法院判決劉某支付逾期過(guò)戶違約金56萬(wàn)余元。當(dāng)前，二手房買(mǎi)賣可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，加之市場(chǎng)行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識(shí)欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房屋前，一定要核實(shí)房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買(mǎi)受人可通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購(gòu)買(mǎi)已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)普通商品房時(shí)應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對(duì)于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。賣方也應(yīng)誠(chéng)信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)告知房屋共有、抵押、購(gòu)買(mǎi)資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時(shí)履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。 "
199****2473 2019-11-22 00:00:00
" 　張森已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個(gè)妹妹。2010年，老父親親筆書(shū)寫(xiě)遺囑，確認(rèn)其80平方米的房子由張森繼承，并且找來(lái)張森的舅舅簽字作證。 　　今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。 　　當(dāng)張森來(lái)到公證處申請(qǐng)繼承公證時(shí)，公證處又說(shuō)必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　張森對(duì)此不甚理解，認(rèn)為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過(guò)公證，張森如何才能成功辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)呢？ 　　 　　首先，我們要承認(rèn)，房管局和公證處的說(shuō)法和做法都是有根據(jù)的。 　　司法部、建設(shè)部1991年制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或者接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。” 　　因此，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過(guò)戶的前置程序。 　　由于張森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張森只能通過(guò)以下兩種途徑來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書(shū)等材料申請(qǐng)繼承公證，拿到公證書(shū)后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父親的自書(shū)遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書(shū)后，亦可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 　　這里需要提醒的是，老人們?cè)O(shè)立涉及房產(chǎn)的遺囑最好經(jīng)過(guò)公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請(qǐng)補(bǔ)辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無(wú)法證明。如果有多個(gè)繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無(wú)法進(jìn)行公證，只能對(duì)簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨(dú)生子女，根本沒(méi)有其他繼承人來(lái)爭(zhēng)奪遺產(chǎn)，因此與誰(shuí)協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時(shí)誰(shuí)來(lái)當(dāng)被告，都將是個(gè)難題。"
133****5039 2019-11-22 00:00:00
" 中新網(wǎng)6月20日電 美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》刊文稱，莊女士在紐約長(zhǎng)島Glen Cove買(mǎi)了一棟老舊的房屋，因?yàn)榍霸汉笤憾即螅悴辉谝膺@棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒(méi)有任何資料，她必須聘請(qǐng)建筑師把房屋的藍(lán)圖畫(huà)好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。這下子手續(xù)可不少，想象起來(lái)費(fèi)用也不會(huì)太低。文章摘編如下：莊女士已經(jīng)退休，只是希望離開(kāi)紐約市擁擠的居住環(huán)境，倘佯在長(zhǎng)島寬廣的綠意里，老房子對(duì)她來(lái)說(shuō)，并不是很大的問(wèn)題。簽好買(mǎi)賣契約之后，律師作了產(chǎn)權(quán)報(bào)告。根據(jù)律師的說(shuō)法，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒(méi)有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經(jīng)存在大約100年，怎么主管的鎮(zhèn)公所沒(méi)有任何紀(jì)錄？但是產(chǎn)權(quán)公司向鎮(zhèn)公所拿到檔案，上面確實(shí)說(shuō)明他們沒(méi)有這棟房屋的任何紀(jì)錄。如果屋主要這棟房屋的使用執(zhí)照，屋主可以到鎮(zhèn)公所去申請(qǐng)，手續(xù)費(fèi)是200美元。莊女士的律師打電話到鎮(zhèn)公所去詢問(wèn)申請(qǐng)使用許可的手續(xù)，鎮(zhèn)公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍(lán)圖畫(huà)好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。聽(tīng)起來(lái)，屋主必須聘請(qǐng)建筑師，這下子手續(xù)可不少，想象起來(lái)費(fèi)用也不會(huì)太低。莊女士的律師把所有的責(zé)任推給賣主，要求賣主在過(guò)戶之前必須拿到一份鎮(zhèn)公司簽發(fā)的使用許可，否則他拒絕過(guò)戶。這筆交易便拖了下來(lái)，三個(gè)月后使用許可還沒(méi)有下來(lái)，賣主也說(shuō)不出來(lái)什么時(shí)候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買(mǎi)一棟舊房屋都碰到這種從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)的事情。難道這棟房屋是違章建筑？本案啟示：長(zhǎng)島各個(gè)市鎮(zhèn)對(duì)使用許可的規(guī)定，各自為政。有的比照紐約市的規(guī)定，簽發(fā)“替代書(shū)”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮(zhèn)規(guī)定房屋必須取得使用許可才能使用的規(guī)定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮(zhèn)卻采取相反的作法，要求沒(méi)有拿到使用許可的房屋現(xiàn)在必須要申請(qǐng)使用許可。莊女士的律師的作法是對(duì)的。根據(jù)一般房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約的規(guī)定，賣主必須要在過(guò)戶之前提供給買(mǎi)主一份使用許可證或是替代書(shū)，讓買(mǎi)主得以安心使用該房屋。他要求賣主律師在過(guò)戶之前，拿到一份使用許可證絕對(duì)是行使買(mǎi)主契約上的權(quán)利。(作者為紐約州執(zhí)業(yè)律師) "

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1 房屋買(mǎi)賣合同包括的主要條款分別有：房屋買(mǎi)賣合同的雙方主體的姓名、單位和地址；房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、標(biāo)的物價(jià)款等；房屋買(mǎi)賣合同履行期限、履行地點(diǎn)和方式；房屋買(mǎi)賣合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。
2 過(guò)戶后遇產(chǎn)權(quán)糾紛，可協(xié)商或訴訟解決。依據(jù)《民事訴訟法》，起訴需滿足原告與案件直接利害關(guān)系、明確被告、具體訴求和事實(shí)理由、屬法院受理范圍等條件。不及時(shí)處理可能導(dǎo)致權(quán)益受損，如房產(chǎn)被侵占或價(jià)值減損。
3 云創(chuàng)空間挺好的
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8 碧桂園云樾江灣的產(chǎn)權(quán)年限為 70年
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