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過戶一套房產要多少錢？二手樓市熱度攀升5月過戶量或環增兩成

139****8682 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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131****3560 2019-11-22 00:00:00
" ? ? ?27日，作為營商環境優化的亮點之一，本市“互聯網+不動產登記”改革試點公開亮相。作為全市的試點區域，豐臺區不動產登記大廳開設兩個綜合窗口，將網簽、繳稅、過戶環節聚合在一起。今后，老百姓無需再多次往返，最少只需一次、只對一個窗口就可以完成從網簽到過戶的全部手續?！　⊥现渥觼肀本┨嬗H戚辦不動產登記手續的王女士，昨天上午花20多分鐘就辦好了她原本以為要跑兩三天的手續?！霸缰滥墚斕焱?，就不帶行李了?！蓖跖坑指吲d又懊惱地說。　　豐臺區試行的綜合窗口模式，是市規劃國土委計劃在5月力爭全市推廣的試點內容之一。相關負責人介紹，原來豐臺區的群眾自行買房過戶，先得進豐臺區不動產中心的門找交易部門辦理網簽，再進豐臺區地稅局的門交稅，最后再回到豐臺區不動產中心的門辦理登記手續。而在推行“互聯網+不動產登記”改革之后，豐臺區將原本的6號和8號窗口改造成了綜合窗口，市民在預約時只要約上這兩個窗口，就可以一次性辦理完手續?！　　霸瓉黼m然三個部門只是一墻之隔，但群眾要進兩道門、報三次件才能辦完不動產登記。”相關負責人說，通過功能業務集成，群眾只需進一扇門、最多5個工作日，就能辦結相應的登記事項。　　這種便民服務，也讓一批二手房交易業主直接受益。昨天上午將近10時，在方莊買了一套房的市民孫先生在鏈家中介業務員包喜鑫的帶領下直接來到綜合窗口，用了28分鐘完成繳稅和登記受理、過戶?！　　霸琰c完成過戶，心里踏實?！睂O先生舒了一口氣?！　薪闃I務員反饋，自從有了這個窗口，他們會盡量引導市民到這個窗口辦理手續。“上班的客戶不用連著請好幾次假辦手續，我們的流程也更快更順?！卑馋握f?！　⌒抡咙c　　1、不動產登記時限再壓縮　　全部不動產登記業務中共有135項業務細類。自4月1日起，這些業務全面壓縮辦事時限，當日或5個工作日內辦結，做到登記辦事時限能減盡減。　　同時，對無需核實紙質登記檔案情況的房屋，自3月底將其購房資格審核和房源核驗辦理時限由10個工作日減半為5個工作日?！　?、網簽繳稅過戶可一窗辦理　　目前，老百姓要自行網簽和過戶，就要跑多次。但是在不動產登記試點的豐臺區，已經將登記、交易、繳稅窗口的三部門工作人員聚合在同一窗口同步辦公，為企業和群眾提供網簽、繳稅及登記一站式服務，實現房產過戶“只進一扇門”?！　∵@也就是說，今后辦不動產證，老百姓不用再多次往返各類辦事大廳、受理窗口，且多次重復提交材料。只要在網上預約通過“一窗辦理綜合服務窗口”，就可以至少完成兩個手續?！　私?，改革實施初期，主要納入較為常見的個人購買新建房屋、個人買賣二手房以及直系親屬間贈與業務，企業和群眾辦理此類業務時可自愿選擇綜合服務窗口，也可按現有分段模式辦理?！　∈幸巹潎廖嚓P負責人介紹，本市將在豐臺區試點的基礎上，抓緊總結經驗，力爭今年5月起在全市不動產登記場所逐步推廣?！　?、全市各大廳都可實現移動端預約　　從3月28日起，全市13個登記大廳實現功能上線。4月底，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山在內的所有登記大廳的移動預約端口將全面推行?！　⊥瑫r，自行交易二手房的購房人將能在5月底前，自行在網上進行購房資格審核申請?！　?、不動產證辦好可快遞　　據相關負責人介紹，今年本市因各類登記業務制發的不動產權屬證書近百萬本，按現有模式，企業和群眾均須到登記大廳現場領取證書并繳納登記費用，通常需要花掉半天時間。　　未來，如果不想再親自來拿證的居民，可以在現場選擇郵政EMS物流寄送。郵寄費用由本人自理，寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務。 "
186****6126 2019-11-22 00:00:00
" 中新網6月20日電 美國《世界日報》刊文稱，莊女士在紐約長島Glen Cove買了一棟老舊的房屋，因為前院后院都大，她便不在意這棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮公所里沒有任何資料，她必須聘請建筑師把房屋的藍圖畫好、送審，鎮公司會派人處理。這下子手續可不少，想象起來費用也不會太低。文章摘編如下：莊女士已經退休，只是希望離開紐約市擁擠的居住環境，倘佯在長島寬廣的綠意里，老房子對她來說，并不是很大的問題。簽好買賣契約之后，律師作了產權報告。根據律師的說法，這棟房屋在鎮公所里沒有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經存在大約100年，怎么主管的鎮公所沒有任何紀錄？但是產權公司向鎮公所拿到檔案，上面確實說明他們沒有這棟房屋的任何紀錄。如果屋主要這棟房屋的使用執照，屋主可以到鎮公所去申請，手續費是200美元。莊女士的律師打電話到鎮公所去詢問申請使用許可的手續，鎮公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍圖畫好、送審，鎮公司會派人處理。聽起來，屋主必須聘請建筑師，這下子手續可不少，想象起來費用也不會太低。莊女士的律師把所有的責任推給賣主，要求賣主在過戶之前必須拿到一份鎮公司簽發的使用許可，否則他拒絕過戶。這筆交易便拖了下來，三個月后使用許可還沒有下來，賣主也說不出來什么時候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買一棟舊房屋都碰到這種從來沒有聽過的事情。難道這棟房屋是違章建筑？本案啟示：長島各個市鎮對使用許可的規定，各自為政。有的比照紐約市的規定，簽發“替代書”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮規定房屋必須取得使用許可才能使用的規定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮卻采取相反的作法，要求沒有拿到使用許可的房屋現在必須要申請使用許可。莊女士的律師的作法是對的。根據一般房地產買賣契約的規定，賣主必須要在過戶之前提供給買主一份使用許可證或是替代書，讓買主得以安心使用該房屋。他要求賣主律師在過戶之前，拿到一份使用許可證絕對是行使買主契約上的權利。(作者為紐約州執業律師) "
145****4505 2019-11-22 00:00:00
"問大家個問題：如果把房子留給子女的話，你會選擇什么方式呢？房子過戶給子女哪種方式最合適？很多人想到的是贈與，其實并不是這樣。前段時間我們還討論過，父母過世，房子不就是獨生子女的，那么，這個問題就顯得很嚴肅了！今天就帶大家來分析一下。目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同?？赡芤呀浻腥诵睦镟止玖耍裁?？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房。房產贈與稅費一覽瞧見沒，評估費＋公證費+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費16萬元！這還是免了營業稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了！所以說咯，把房產送給子女，不是那么簡單哦！既然如此，繼承或許是個不錯的選擇？一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！房產繼承稅費一覽同樣，通過繼承、遺贈取得的房產都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費，一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢？我們接著來看最后一種，把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？這恐怕是大家最不可能想到的方式了。大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急！我們再來算算。房屋買賣，二手房交易80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費總計33835元！這！么！少！案例中3種不同的方式所產生的費用：房產買賣：33835元房產贈與：161600元房產繼承：71600元顯然把房子賣給子女是最省錢的！"
130****7071 2019-11-22 00:00:00
" 房屋贈與可免除個稅政策實施 贈與、繼承和過戶，哪個更劃算？“既然直系親屬間的房屋贈與可免除個稅，那是不是直接辦理贈與最劃算？”這兩天，李先生一直想算清一筆賬，他若把房屋過戶給孫子，到底怎樣繳稅最少。記者了解到，同樣一套房屋如果是在直系親屬間進行產權轉移，房屋贈與的稅費要高于繼承。需要提醒的是，按照北京現行限購政策，房屋的受贈方必須具有購房資格才能接受贈與。500萬元房產贈與、繼承或過戶？促使李先生產生這個念頭的，還是源于最新的一份文件。上周，財政部和稅務總局發文公告，從2019年起，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，偶然所得的適用稅率則為20%，但屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承可免征個人所得稅?！巴瑯拥囊惶追?，既然都免征個人所得稅，究竟是辦理贈與還是繼承更劃算呢？”有心想將名下一套80平方米兩居室過戶給孫子的李先生，不知道究竟采取哪種方法更合適。也有房屋經紀人直接向李先生提議，不如直接辦理二手房交易，因為買賣不用辦理公證，而房屋贈與還需要辦理公證，公證費也是一筆不小的費用，李先生的房子若按照500萬元的評估價格計算，房產贈與公證的費用就在總房款的0.5%。房產贈與必須具備購房資質實際上，經紀人所說的一筆不小的公證費用，這句話在李先生和其孫子身上并不是必然條件。記者了解到，從去年起，在北京市辦理房屋贈與時，若房屋贈與屬于贈與方和受贈方共同申請辦理的事項，在雙方提交贈與合同且本人到場的情況下，登記部門有能力審查贈與行為的真實性，因此無需要求辦理公證。只有當贈與方李先生不能到場，委托他人辦理時，按要求必須對委托書進行公證。然而，不可忽略的是，根據北京現行限購政策的要求，受贈方即李先生的孫子必須具有購房資格才能接受贈與，在過戶登記完成后，獲贈房屋將計入其孫子擁有的房屋套數內。相比較而言，目前對于房屋繼承并沒有購房資質的要求。假設，李先生的孫子目前仍是單身，若他已經擁有一套房屋，則無法再接受這套房屋的贈與；若他名下并無房產，則可以接受贈與，將這套80平方米的房子登記到自己名下，但在改變單身狀態前，根據現行限購政策無法再購買房產。直系親屬房產繼承比贈與少稅費李先生比較關心的第二個問題，就是稅費。記者以這套80平方米房屋的評估值為500萬元計算，且不考慮評估費用。若辦理房屋贈與，因屬于直系親屬間的房屋贈與，這套房屋涉及到的稅費有：3%的契稅即15萬元、0.05%的印花稅即2500元，免征個人所得稅和增值稅，總計152500元。若辦理房屋繼承，因李先生的孫子屬于其法定繼承人，按規定可以免征3%的契稅，再免征個人所得稅和增值稅，則這套房屋僅涉及到0.05%的印花稅，共計2500元。由此可見，在公證已經不是必備條件的情況下，李先生的孫子繼承其房產比直接贈與房產所需繳納的稅費要少得多。那如果是按照雙方自行成交的方式呢？假設這套房屋屬于“滿五不唯一”，則自行成交涉及的稅費有：1%的契稅即5萬元，交易總額1%的個人所得稅即5萬元，免征增值稅，總計10萬元。當然，如果屬于“滿五唯一”的情況，還將同時免征個人所得稅，稅費負擔更小。另外，需要提醒的是，無論是贈與房屋還是繼承房屋，再出售時都需要繳納房款價的20%作為個人所得稅。 "

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