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上海房產交易撤回過戶多少天？樓市庫存3年來首現減少城市間分化依然嚴重

199****2710 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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131****7986 2019-11-22 00:00:00
"約房產過戶號只要一分鐘從昨天上午8時起，所有準備買房、過戶的市民就可以享受一條更為便捷的不動產登記業務預約通道。市規劃國土委發布，北京市不動產登記移動預約系統已正式上線。市民如果有新建房屋買賣、存量房屋買賣、抵押權首次登記3類不動產登記需求，直接打開“北京市不動產登記”微信公眾號就可以預約。據了解，這套移動預約系統目前只面向自然人提供服務，市民只要關注北京市規劃國土委微信公眾號“北京市不動產登記”或掃描二維碼，就可進入北京市不動產登記移動預約系統。目前，除朝陽、海淀、豐臺和石景山之外，其他大廳都已經可以在這個平臺上預約。系統開放時間為每周一至周日的8時到23時。每周一8時，移動預約系統將發布下一周期新號源。系統上線之后，市民僅需5步就可以完成預約，即選擇區及業務類型、閱讀《用戶須知》、填寫信息、選擇辦理日期、生成《預約通知單》。相關負責人提示，系統采取實名預約方式，每類業務的“填寫信息”頁，僅需申請人填寫重要要件信息。若申請人提交虛假預約信息，將無法預約辦理業務。記者發現，這個申請系統開通之后，市民不用再單獨打印預約單。同時，系統中的電子地圖也能定位申請人當前位置及其房屋所在區的不動產登記大廳位置，規劃、導航準確的前往路線。相關業務人員提示，申請過程中，移動預約系統會發送動態密碼至申請人手機，該密碼申請人需妥善保存，使用手機號、動態密碼可登錄個人中心，查詢所有已成功預約的預約單信息。據了解，尚未開通的4個區將在4月30日之前接入北京市不動產登記預約系統。市規劃國土委還將陸續推出更多的不動產登記預約業務，方便市民查詢。 "
135****6365 2019-11-22 00:00:00
" 房屋贈與可免除個稅政策實施 贈與、繼承和過戶，哪個更劃算？“既然直系親屬間的房屋贈與可免除個稅，那是不是直接辦理贈與最劃算？”這兩天，李先生一直想算清一筆賬，他若把房屋過戶給孫子，到底怎樣繳稅最少。記者了解到，同樣一套房屋如果是在直系親屬間進行產權轉移，房屋贈與的稅費要高于繼承。需要提醒的是，按照北京現行限購政策，房屋的受贈方必須具有購房資格才能接受贈與。500萬元房產贈與、繼承或過戶？促使李先生產生這個念頭的，還是源于最新的一份文件。上周，財政部和稅務總局發文公告，從2019年起，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，偶然所得的適用稅率則為20%，但屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承可免征個人所得稅。“同樣的一套房，既然都免征個人所得稅，究竟是辦理贈與還是繼承更劃算呢？”有心想將名下一套80平方米兩居室過戶給孫子的李先生，不知道究竟采取哪種方法更合適。也有房屋經紀人直接向李先生提議，不如直接辦理二手房交易，因為買賣不用辦理公證，而房屋贈與還需要辦理公證，公證費也是一筆不小的費用，李先生的房子若按照500萬元的評估價格計算，房產贈與公證的費用就在總房款的0.5%。房產贈與必須具備購房資質實際上，經紀人所說的一筆不小的公證費用，這句話在李先生和其孫子身上并不是必然條件。記者了解到，從去年起，在北京市辦理房屋贈與時，若房屋贈與屬于贈與方和受贈方共同申請辦理的事項，在雙方提交贈與合同且本人到場的情況下，登記部門有能力審查贈與行為的真實性，因此無需要求辦理公證。只有當贈與方李先生不能到場，委托他人辦理時，按要求必須對委托書進行公證。然而，不可忽略的是，根據北京現行限購政策的要求，受贈方即李先生的孫子必須具有購房資格才能接受贈與，在過戶登記完成后，獲贈房屋將計入其孫子擁有的房屋套數內。相比較而言，目前對于房屋繼承并沒有購房資質的要求。假設，李先生的孫子目前仍是單身，若他已經擁有一套房屋，則無法再接受這套房屋的贈與；若他名下并無房產，則可以接受贈與，將這套80平方米的房子登記到自己名下，但在改變單身狀態前，根據現行限購政策無法再購買房產。直系親屬房產繼承比贈與少稅費李先生比較關心的第二個問題，就是稅費。記者以這套80平方米房屋的評估值為500萬元計算，且不考慮評估費用。若辦理房屋贈與，因屬于直系親屬間的房屋贈與，這套房屋涉及到的稅費有：3%的契稅即15萬元、0.05%的印花稅即2500元，免征個人所得稅和增值稅，總計152500元。若辦理房屋繼承，因李先生的孫子屬于其法定繼承人，按規定可以免征3%的契稅，再免征個人所得稅和增值稅，則這套房屋僅涉及到0.05%的印花稅，共計2500元。由此可見，在公證已經不是必備條件的情況下，李先生的孫子繼承其房產比直接贈與房產所需繳納的稅費要少得多。那如果是按照雙方自行成交的方式呢？假設這套房屋屬于“滿五不唯一”，則自行成交涉及的稅費有：1%的契稅即5萬元，交易總額1%的個人所得稅即5萬元，免征增值稅，總計10萬元。當然，如果屬于“滿五唯一”的情況，還將同時免征個人所得稅，稅費負擔更小。另外，需要提醒的是，無論是贈與房屋還是繼承房屋，再出售時都需要繳納房款價的20%作為個人所得稅。 "
145****4745 2019-11-22 00:00:00
"有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子再抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產權權依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。下面我們以實際案例來看看事實究竟如何。案例一：避稅不過戶，合同取消小張購買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因為房價上漲，小王要取消合同。雙方協商不成上訴，最終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。案例分析：根據我國物權法，物權轉移以登記為準。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產權，而簡單的公證也不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力。如果賣房者未來因為自己的原因要求取消交易，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產權，到時候可能房財兩空。案例二：房產遭查封小張購買了老徐的房子，只經過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經濟糾紛，法院查封了他的名下房產，小張房財兩空。案例分析：因為沒有過戶，所以實際的房屋所有權依舊是賣方所有。一旦賣方陷入經濟糾紛等情況，房產就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。案例三：賣方反悔賣他人賣方小張和買方小王簽訂購房合同并進行公證，但因為避稅原因沒有過戶。后來房價上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯，房子產權歸小劉所有。案例分析：物權中的不動產不登記，不得對抗善意第三人。公證并不能限制原業主將房產再次賣給第三方，如果被法院認定第三方是善意第三方的話，購房者依舊得不到房屋產權。案例四：房子沒房本小張賣給小王一套房，小張說房本暫時沒下來并給出低價，與小王只是簽訂了購房合同并進行公證，后來小王才知道因為開發商原因，房本能不能下來，何時下來都是未知數，小王為此后悔不已。案例分析：購房者變成""替罪羊""。因為開發商或者其他原因導致房本不能下發，進行買賣和公證之后，風險就轉嫁給了下一位購房者，得不償失。通過對上文四個案例的分析，您應該對房產公證與過戶兩個概念有了更深的認識，以后買房一定要注意：直接交易過戶是最保險的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風險。"
137****7311 2019-11-22 00:00:00
"經過公證的遺囑房產如何辦理過戶市民彭某某：媽媽過世前，立遺囑定下星沙的一套小產權房由我繼承，而且遺囑已經公證過，有公證書。由于我在外省上班，時間比較緊，請問一下，繼承房產過戶需要哪些資料，辦哪些手續？長沙縣自然資源局：已辦理遺囑公證書，依據規定，受遺贈人應當在遺贈人死亡后30天內向公證處提交申請，辦理接受遺贈公證書，完善手續后持本人身份材料、遺囑公證書、接受遺贈公證書到長沙縣不動產登記中心辦理繼承轉移登記。 "

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