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房產父子過戶要多少錢？數十老人遇以房養老騙局7百萬房子千元過戶

135****1870 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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133****9373 2019-11-22 00:00:00
" 記者從北京市地稅局獲悉，近日北京地稅聯合規劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業務納入“一窗辦理”，全市范圍內實現了不動產交易簽約、繳稅、過戶領證全流程“最多跑一次”。據了解，北京市地稅局、住建委、規土委三家機構在各區不動產登記大廳內設立“一窗辦理”綜合服務窗口，當場完成簽約、繳稅、過戶等辦理環節，取得房產證。據北京市地稅有關負責人介紹，本次推行的“一窗辦理”改革，將原先的“多部門多次辦”變為“一窗式一次辦”，將“多次提交材料”變為“只交一次材料”，將“每個部門都要跑”變為“最多跑一次”，極大便利了市場交易。改革推行后，截至5月4日共辦結2450筆業務，其中2115筆實現了“一次上門，當場領證”，占比86.3%，顯著縮短了納稅人辦事時長。地稅、規土兩部門聯辦類業務的總辦理時間由原先的至少2天縮短至30分鐘；住建、地稅、規土三部門聯辦類業務的總辦理時間由原先的至少3天縮短至60分鐘。北京市地稅局副局長唐學軍表示，下一步將推出更多便民辦稅措施，在縮時間、減環節、優流程等方面拿出新舉措。 "
138****7753 2019-11-22 00:00:00
" 近日，《國家新規：9月1日起房產過戶給近親屬，不再征收個人所得稅》　這篇文章在朋友圈里瘋傳。紫金山記者仔細查閱了這篇文章，發現這篇文章的信息來源于今年6月份國家稅務總局公布的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（下稱公告），公告通知新政從今年1月1日起開始實施，并非網傳的9月1日起實施，因此這算不上什么新政。不過，這則公告中提到的房產過戶給近親屬，不征收個人所得稅，這條規定引起了廣泛關注，關于房產的繼承和過戶問題，很多人還是很關注的。那么，獨生子女到底能不能繼承父母房產？父母房產怎么樣過戶才最劃算？按照我國繼承法的規定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨生子女本就不是父母財產的唯一繼承人。律師表示，假如父母在生前立下遺囑的話，就沒有這些麻煩了。根據公告可知：對于房產的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。事實上，相關通知財政部在2009年就出過，只是今年的公告進一步確定了“房產過戶應征收個人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅，按照20%的稅率繳納。綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承，其實影響不大，網傳的消息并不屬實。贈與、繼承和買賣　各算一筆賬一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈與、繼承和買賣。這三種方式都會牽涉到相關稅務，繼承和贈與都是免個稅的，但是并不意味著免除其他稅務，還要繳納契稅等。記者采訪了江蘇省稅務局的相關工作人員，針對三種方式，算算到底哪種最省錢？假設麗麗名下無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內，價值100萬，贈與、繼承和買賣分別花多少錢呢？●繼承過戶：父母與子女之間過戶，繼承成本最低，需要繳納印花稅、登記費等，法定繼承人不用繳納契稅。但是條件單一，必須具有合法繼承關系或你是合法遺囑繼承人。●贈與過戶：麗麗從父母手里通過贈與的方式過戶，可以不用繳納個稅。但需要繳納房屋總價3%的契稅(總價以評估價為準)，雙方需要各自交0.05%的印花稅，還要交一筆公證費。繳納的稅費=100萬×3%+100萬×0.1%=3.1萬+公證費●買賣過戶：按照2019年南京二手房稅費，假設父母要通過買賣方式將唯一房屋過戶給麗麗，且麗麗名下無房，房屋90平米以內，價值100萬，記者算了這樣一筆賬。對于不滿2年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%+100萬/1.05×5.3%+100萬×1%=7.05萬滿2年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%+100萬×1%=2萬滿5年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%=1萬總體來看，繼承的成本最低。選擇買賣過戶，也是比較省錢的一種方式。買賣　就是最合理的方式嗎?通過以上比較，不難發現相比房產贈與和繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。那么這就是最合理的方式嗎???記者就此問題采訪了相關律師，國浩律師事務所楊春贛律師告訴記者，“因為贈與的費用過高，房產繼承的流程也比較復雜，所以很多人選擇將房屋賣給子女，覺得省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。”律師表示，從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。 "
186****1554 2019-11-22 00:00:00
"過戶是購房過程中重要的一步，只有當房子過完戶后，這所房子才真正的屬于購房者。但是在某些時候購房者明明該付的款項已經全部付完，卻被告知房子無法過戶。這是為什么呢？下面就由小編來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。一、房產證被抵押在銀行的情況下有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委托他人來簽字。三、房屋被查封的情況下有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。四、經濟適用房未滿五年的情況下在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。有時在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。因此經濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。五、未解除抵押的房產未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。以上就是幾種常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購房者在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時，可以選擇相關的法律人士來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。"
139****8698 2019-11-22 00:00:00
" 不到90分鐘就拿到了不動產權證書，還能同步辦理供電、供水、天然氣等事項。最近，肇慶市民黃敏健在辦理二手房交易登記時驚喜地發現，借助“不動產登記＋民生服務”，房產過戶也能方便快捷搞定。不動產交易、繳稅、登記“一窗受理”，建設不動產登記信息平臺，上線“粵省事”政務服務小程序……記者從省有關部門獲悉，依托“數字政府”建設和“政務云”大數據資源，我省不動產登記改革駛上“快車道”——去年底，廣東基本實現一般登記5個工作日內、抵押登記3個工作日內辦結，提前實現國務院關于壓縮辦理時長的工作目標。小小一本產權證書，關乎房產等重要財產的產權歸屬，登記業務辦事體驗也直接影響著企業、群眾在廣東生活、創業的幸福感、獲得感。同時，不動產登記還是實體經濟投資項目落地過程的關鍵一環，提升不動產登記的辦結速度與服務質量，對優化我省營商環境、加快推動相關領域投資具有關鍵作用。“有了‘一窗受理’，在一個窗口就能辦好登記、繳稅，不少業務可當天辦結，大大壓縮企業辦事成本。”恒大韶關某項目負責人李先生說。對標一流，我省不動產登記改革不斷“自我加碼”——通過信息化手段和登記流程優化，到2020年底前，我省將爭取實現一般登記3個工作日內、抵押登記1個工作日內辦結。辦結速度加快，服務水平也在同步提升。2018年底，全省不動產登記信息查詢服務全面上線“粵省事”小程序，登記信息隨時隨地可查詢。今年初，廣東啟動了不動產權證書和登記證明電子證照簽發工作，截至目前累計簽發電子證照1900多萬本，群眾辦事可用電子證照代替復印件。“不動產登記+金融服務”是我省不動產登記改革的另一大亮點。借助全省1075個銀行網點開設的便民服務窗口，辦事企業和群眾只需跑一次即可完成抵押合同簽訂和抵押登記申請，此舉還為縮短銀行放款時間創造了條件。“全面提速，是依托‘數字政府’建設，破除部門壁壘，推進信息互通共享的結果。”省自然資源廳相關負責人介紹，全省各級登記機構已通過信息平臺實現業務系統辦理，平臺信息數量和質量指標在全國名列前茅。通過省政務信息共享服務平臺，不動產登記信息還為住建、稅務、民政等多部門提供實時信息共享，累計已提供查詢共享服務近400萬次。該負責人介紹，我省還將建立全省統一的“互聯網+不動產登記”綜合服務平臺，確保今年底前所有地級以上市城區范圍、明年底前所有縣（市、區）全面實現“互聯網+不動產登記”，推動實現24小時“不打烊”。 "

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