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房產過戶費用大概多少？合同約定與限購沖突怎么辦

131****3715 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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136****2527 2019-11-22 00:00:00
" 賣房后不過戶 老賴獲刑一年半被告通過轉移財產拒不執行兩起判決導致法院執行面臨復雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務后，為躲避債務竟轉移財產，最終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當庭宣判。法院判決被告人李某構成拒不執行判決罪，判處其有期徒刑一年六個月?！拔艺J識到了自己的錯誤，向申請執行人誠摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過。賣房后不過戶拒絕執行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購房合同，約定楊某以400萬元的價格購買李某名下位于海淀區的房屋。后楊某支付購房首付款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款，李某配合楊某辦理海淀區房屋過戶，并支付違約金15萬元。判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請強制執行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權債務糾紛，且無其他財產可供執行，西城法院將李某名下的海淀區房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務后剩余的房屋拍賣款54萬元轉入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數轉移至其母賬戶內，致使判決無法執行。海淀法院經審理后認為，被告人李某對人民法院的生效判決有能力執行而拒不執行，情節嚴重，其行為已構成拒不執行判決罪，應予懲處。房產轉移給母親逃避執行針對被告人李某有關因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務的辯解，法院認為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個月以上的時間可以通過變賣名下其他房產，或將購房人楊某應給付的賣房款轉交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務，以使涉案房屋得到解封，進而履行海淀法院判決確定的過戶義務，而李某在接到終審判決及海淀法院執行通知后非但不主動申報財產、說明情況，反而將其名下其他房產轉移過戶給母親，以此設置障礙逃避執行。正是因為李某的上述行為才導致生效裁判無法執行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務的情形。被告人在法庭上表示悔過據了解，被告人李某在收到西城法院轉來的54萬元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬元違約金的判決義務，但被告人卻將54萬元全部轉入其母親名下，意圖轉移、隱匿財產，該行為進一步證明被告人抗拒執行的主觀心態。 "
133****9672 2019-11-22 00:00:00
" 不到90分鐘就拿到了不動產權證書，還能同步辦理供電、供水、天然氣等事項。最近，肇慶市民黃敏健在辦理二手房交易登記時驚喜地發現，借助“不動產登記＋民生服務”，房產過戶也能方便快捷搞定。不動產交易、繳稅、登記“一窗受理”，建設不動產登記信息平臺，上線“粵省事”政務服務小程序……記者從省有關部門獲悉，依托“數字政府”建設和“政務云”大數據資源，我省不動產登記改革駛上“快車道”——去年底，廣東基本實現一般登記5個工作日內、抵押登記3個工作日內辦結，提前實現國務院關于壓縮辦理時長的工作目標。小小一本產權證書，關乎房產等重要財產的產權歸屬，登記業務辦事體驗也直接影響著企業、群眾在廣東生活、創業的幸福感、獲得感。同時，不動產登記還是實體經濟投資項目落地過程的關鍵一環，提升不動產登記的辦結速度與服務質量，對優化我省營商環境、加快推動相關領域投資具有關鍵作用?！坝辛恕淮笆芾怼?，在一個窗口就能辦好登記、繳稅，不少業務可當天辦結，大大壓縮企業辦事成本?！焙愦笊仃P某項目負責人李先生說。對標一流，我省不動產登記改革不斷“自我加碼”——通過信息化手段和登記流程優化，到2020年底前，我省將爭取實現一般登記3個工作日內、抵押登記1個工作日內辦結。辦結速度加快，服務水平也在同步提升。2018年底，全省不動產登記信息查詢服務全面上線“粵省事”小程序，登記信息隨時隨地可查詢。今年初，廣東啟動了不動產權證書和登記證明電子證照簽發工作，截至目前累計簽發電子證照1900多萬本，群眾辦事可用電子證照代替復印件。“不動產登記+金融服務”是我省不動產登記改革的另一大亮點。借助全省1075個銀行網點開設的便民服務窗口，辦事企業和群眾只需跑一次即可完成抵押合同簽訂和抵押登記申請，此舉還為縮短銀行放款時間創造了條件。“全面提速，是依托‘數字政府’建設，破除部門壁壘，推進信息互通共享的結果?！笔∽匀毁Y源廳相關負責人介紹，全省各級登記機構已通過信息平臺實現業務系統辦理，平臺信息數量和質量指標在全國名列前茅。通過省政務信息共享服務平臺，不動產登記信息還為住建、稅務、民政等多部門提供實時信息共享，累計已提供查詢共享服務近400萬次。該負責人介紹，我省還將建立全省統一的“互聯網+不動產登記”綜合服務平臺，確保今年底前所有地級以上市城區范圍、明年底前所有縣（市、區）全面實現“互聯網+不動產登記”，推動實現24小時“不打烊”。 "
138****8051 2019-11-22 00:00:00
"王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經過協商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為首付，后劉某當月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務始終無法清償而未注銷，結果抵押權人申請了強制執行，法院隨后查封了涉案房屋，最終導致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續，并支付逾期過戶違約金83萬元。法院認為，因劉某拖欠他人債務，導致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉讓等手續，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導致王某未能取得產權證，應承擔違約責任。最終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當前，二手房買賣可能存在權屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發多發區。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況，提前防范風險。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息后區分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對于設定多重抵押的房產，應慎重簽約。賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重后果。"
177****1852 2019-11-22 00:00:00
"邢女士在擔任母親的監護人期間，與已經喪失民事行為能力的母親簽訂房屋買賣合同，以1元錢購買了母親的房產過戶到自己名下，并聲稱此舉是為了保護母親的財產。記者今日獲悉，西城法院判定母女倆的房屋買賣合同無效。二中院維持一審判決，并認為邢女士的做法有違監護制度精神。古稀之年的李老太太和智力殘疾的老伴兒都是無民事行為能力人。兩個女兒被確定為他們的監護人。二老在西城區有一處房產，登記在李老太太名下，小女兒邢女士在沒有告知大姐的情況下，以1元錢買下這套房子，并過戶到自己名下。邢女士的姐姐知道后，認為此舉侵害了自己的監護和繼承權利，也侵害了母親的利益。在父親去世后，姐妹倆打了多場官司。先是分別提起訴訟，要求撤銷對方為母親監護人的資格。最終法院判決撤銷了妹妹邢女士的監護人資格。接著，姐姐以監護人的身份提起訴訟，認為母親作為無民事行為能力人，根本不清楚房屋買賣的意義，請求法院確認妹妹邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。邢女士在應訴時表示，自己長期和父母一起生活，父親去世前也表示要把自己相應的財產份額留給她。簽訂房屋買賣合同，是母親的真實意思，姐姐起訴不過是想爭奪房產。西城法院一審判決認為，不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。邢女士與已經被確認為無民事行為能力人的母親簽訂房屋買賣合同時，李老太太并不具備訂立合同的民事行為能力，邢女士也沒有告知同樣作為監護人的姐姐。另外，作為監護人之一，邢女士以交易價格為1元的買賣形式將被監護人的房屋過戶至自己名下，這一行為不能被認定是維護被監護人的利益而做出的財產處分。因此，法院確認邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。一審判決后，邢女士不服提出上訴，并表示房子過戶到她自己名下后沒有變賣，她是在替母親保護房產。二中院認為，邢女士作為監護人，以1元錢的價格與母親簽訂房屋買賣合同，將其房產過戶到自己名下，有違監護制度的基本精神，侵害了李老太太的利益。終審駁回上訴，維持原判。 "

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