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房產多少歲過戶？抵押房產要看清解押不成過戶難

177****1401 | 回答4次 | 2019-11-22 00:00:00

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137****7469 2019-11-22 00:00:00
" 據(jù)了解，近日，德州市民政務中心開通房產及用電變更“一窗受理”業(yè)務，是山東省率先將房屋過戶與用電過戶合并辦理的地市。在以往的業(yè)務辦理中，市民在辦理完房產過戶后，需單獨去供電營業(yè)廳辦理用電變更業(yè)務。為進一步簡化業(yè)務流程，國網(wǎng)德州供電公司在德州市民政務中心專門設立用電過戶窗口，承擔變更客戶信息和智能交費等業(yè)務內容，并有效壓縮業(yè)務全程辦理時限，單筆業(yè)務平均用時只需30分鐘。市民在辦理房產過戶手續(xù)時，即可直接進行用電過戶，實現(xiàn)了用電過戶與房產過戶的同步開展。德州供電公司堅持以客戶為中心，深化“互聯(lián)網(wǎng)+”供電服務，積極推廣網(wǎng)上辦電，實行現(xiàn)場預約和一次辦結服務。開展報裝接電“兩減一降”專項行動，減環(huán)節(jié)、減時長，優(yōu)化報裝申請等流程，降成本，實現(xiàn)客戶接電費用的顯著下降。完成3.2萬高壓用戶設備隱患排查整治，整改隱患1.1萬條，有效提升客戶設備安全可靠性。積極開展帶電作業(yè)和零點作業(yè)，降低市民停電感知，加強帶電作業(yè)人員的培養(yǎng)和作業(yè)車配備，打造配網(wǎng)“全業(yè)務不停電”示范區(qū)。建立城區(qū)“網(wǎng)格化”、農村“臺區(qū)經理制”搶修體系，進一步提高搶修效率，建成智能配電臺區(qū)100個，實現(xiàn)故障快速研判和準確定位。 "
186****1269 2019-11-22 00:00:00
"邢女士在擔任母親的監(jiān)護人期間，與已經喪失民事行為能力的母親簽訂房屋買賣合同，以1元錢購買了母親的房產過戶到自己名下，并聲稱此舉是為了保護母親的財產。記者今日獲悉，西城法院判定母女倆的房屋買賣合同無效。二中院維持一審判決，并認為邢女士的做法有違監(jiān)護制度精神。古稀之年的李老太太和智力殘疾的老伴兒都是無民事行為能力人。兩個女兒被確定為他們的監(jiān)護人。二老在西城區(qū)有一處房產，登記在李老太太名下，小女兒邢女士在沒有告知大姐的情況下，以1元錢買下這套房子，并過戶到自己名下。邢女士的姐姐知道后，認為此舉侵害了自己的監(jiān)護和繼承權利，也侵害了母親的利益。在父親去世后，姐妹倆打了多場官司。先是分別提起訴訟，要求撤銷對方為母親監(jiān)護人的資格。最終法院判決撤銷了妹妹邢女士的監(jiān)護人資格。接著，姐姐以監(jiān)護人的身份提起訴訟，認為母親作為無民事行為能力人，根本不清楚房屋買賣的意義，請求法院確認妹妹邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。邢女士在應訴時表示，自己長期和父母一起生活，父親去世前也表示要把自己相應的財產份額留給她。簽訂房屋買賣合同，是母親的真實意思，姐姐起訴不過是想爭奪房產。西城法院一審判決認為，不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產。邢女士與已經被確認為無民事行為能力人的母親簽訂房屋買賣合同時，李老太太并不具備訂立合同的民事行為能力，邢女士也沒有告知同樣作為監(jiān)護人的姐姐。另外，作為監(jiān)護人之一，邢女士以交易價格為1元的買賣形式將被監(jiān)護人的房屋過戶至自己名下，這一行為不能被認定是維護被監(jiān)護人的利益而做出的財產處分。因此，法院確認邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。一審判決后，邢女士不服提出上訴，并表示房子過戶到她自己名下后沒有變賣，她是在替母親保護房產。二中院認為，邢女士作為監(jiān)護人，以1元錢的價格與母親簽訂房屋買賣合同，將其房產過戶到自己名下，有違監(jiān)護制度的基本精神，侵害了李老太太的利益。終審駁回上訴，維持原判。 "
139****8414 2019-11-22 00:00:00
"近日，財政部、稅務總局發(fā)布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。其中一條內容的關注度頗高：根據(jù)公告規(guī)定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅……為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的事項公告如下：一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。?二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。公告內容很多，在此不一一贅述。同時列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時間。第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行。”這就意味著，?從下周日開始，作為購房者的您，擁有了更多首套房的機會或者買房的機會。首套房對于購房者來說彌足珍貴，低首付比例、低貸款利率，賣房的門檻會降低。"

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