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海琴灣二手房價應該如何過戶呢？誰能說說呢？

131****3597 | 回答4次 | 2019-11-01 00:00:00

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133****4834 2019-11-01 00:00:00
如果合同沒有備案，可以找個買家，你倆一起找開發商，由新買家和開發商簽署買賣合同，替換你那一份合同，就可以。如果已經備案，沒辦法，只有付清房款，辦理完畢房產證，才可以過戶。
130****3213 2019-11-01 00:00:00
一定要找到原主人才可以過戶，如果人沒在也要有他夫妻簽的代理過戶合同，要在公證處公正的，沒有原當事人在場過不了戶
177****1593 2019-11-01 00:00:00
二手房的交易流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
132****4158 2019-11-01 00:00:00
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：1.36元/平方米4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：房款的1%（非住房性房產的交易都需要繳納這個稅費

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