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撫順房產(chǎn)過戶需要多少天?二手房過戶時間問題需要多少天？？

185****5498 | 回答3次 | 2019-11-01 00:00:00

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135****6428 2019-11-01 00:00:00
過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。以上手續(xù)齊全，買賣雙方隨時可以到住房所屬房管部門申請過戶。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
156****4807 2019-11-01 00:00:00
材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。同時要要注意：1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
130****7373 2019-11-01 00:00:00
民夏女士高興地說，“前后半小時就全辦利索了，真是太方便了！”寬敞明亮的服務(wù)大廳、高素質(zhì)的工作人員、便捷高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)……撫順市不動產(chǎn)登記與房屋交易中心服務(wù)質(zhì)量的提升，給群眾帶來了全新的辦證體驗(yàn)。　　一窗受理，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境　　中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦事員楊曉彤，見證了撫順市不動產(chǎn)登記部門變遷的歷程。　　“我的工作就是為買房業(yè)主辦理手續(xù)，經(jīng)常往辦證大廳跑。4年前剛?cè)肼殨r，辦手續(xù)要跑兩三個地方，先是到市土地交易中心領(lǐng)交易確認(rèn)單，再到地稅局評估完稅，最后去市房屋交易管理中心辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)交易量大，每個部門的服務(wù)窗口又很少，光排隊就得大半天，整個手續(xù)跑下來，至少一個月。”楊曉彤回憶說，“正是因?yàn)榄h(huán)節(jié)多，耗時費(fèi)事，大部分老百姓不熟悉辦理流程，所以都愿意找中介代辦。當(dāng)時滿大廳都能看到攬活兒的黑中介。每天天不亮，黑中介就來排隊倒號，利潤非常可觀。”　　在楊曉彤的記憶里，這種情況一直持續(xù)到去年。　　“2016年底，撫順市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式啟動。去年底，市政府又進(jìn)一步理順職能，將房屋交易管理中心與不動產(chǎn)登記中心合并，成立了市不動產(chǎn)登記與房屋交易中心（簡稱不動產(chǎn)中心）。自此，不動產(chǎn)登記工作駛?cè)搿燔嚨馈！睋犴樖胁粍赢a(chǎn)中心副主任佟明睿告訴記者。　　撫順市國土資源局高度重視不動產(chǎn)登記工作，局長楊勃主管此項工作，局紀(jì)檢組長宋曉光進(jìn)駐中心監(jiān)督協(xié)調(diào)過渡時期工作。為解決群眾辦事“多跑腿”難題，不動產(chǎn)中心在保證業(yè)務(wù)無縫銜接的基礎(chǔ)上，在不到一個月時間里，先后完成系統(tǒng)升級改造、要件統(tǒng)一整合、流程優(yōu)化再造、人員培訓(xùn)和場地調(diào)整等一系列工作，實(shí)現(xiàn)了交易與登記的“一窗受理”，將法定受理時限30天壓縮至4天，大大提高了辦事效率。　　“可以說是立竿見影，自打‘一窗受理’啟動以來，辦事大廳業(yè)務(wù)秩序清晰了，幾乎看不到黑中介的身影了。”楊曉彤說，“看到老百姓辦事便捷了，真是打心底為政府的改革叫好。”　　一窗雙崗，理順登記流程　　將法定受理時限30天壓縮至4天，說起來容易，做起來卻不是一件容易事。　　為暢通為民服務(wù)“最后一公里”，不動產(chǎn)中心將工作重心轉(zhuǎn)向與群眾關(guān)系密切的涉稅登記業(yè)務(wù)上。首先面臨的是技術(shù)攻關(guān)。繳納稅費(fèi)是不動產(chǎn)登記的重要一環(huán)，而稅務(wù)系統(tǒng)與登記系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)不通給整個登記流程的順暢運(yùn)行帶來難題。撫順局組織業(yè)務(wù)骨干與軟件單位、地稅部門反復(fù)研究，最后以二維碼傳數(shù)據(jù)的方式，攻克了這一難關(guān)。但是國家對收稅工作要求審核制度，辦完不動產(chǎn)登記的群眾還是需要到地稅部門排隊辦理業(yè)務(wù)。為此，市國土資源局反復(fù)與地稅部門座談協(xié)商，創(chuàng)立了“一窗雙崗”模式，物理整合了地稅和不動產(chǎn)窗口，即不動產(chǎn)和地稅兩名工作人員在一個窗口共同工作，不動產(chǎn)人員受理登記，數(shù)據(jù)通過二維碼傳遞到地稅系統(tǒng)，地稅人員完成收稅。

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