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父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少?父母房產(chǎn)過戶給子女要交什么稅

138****8015 | 回答2次 | 2019-11-01 00:00:00

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156****5038 2019-11-01 00:00:00
父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈與公證了，其費(fèi)用會涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評估費(fèi)：評估額的0.5%。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟
137****7604 2019-11-01 00:00:00
在日常生活中，父母年紀(jì)大了，為了膝下子女今后的生活，通常會出現(xiàn)父母贈與房產(chǎn)的情況。不過，父母走贈與房產(chǎn)途徑的話，就必須要經(jīng)過合法過戶才能贈與到子女名下。贈與需要的費(fèi)用是多少，贈與流程是什么？父母贈與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用怎么計算？過戶的話辦贈予費(fèi)用最低，約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅要交報稅價的20%。若通過買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價一般自定。房管局對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。報稅價若高于評估價則按報稅價計稅。低于評估價則按評估價計算。父母贈與房產(chǎn)給子女過戶的流程1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。2、為贈與書辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證申請人應(yīng)提交下列證件和材料：（1）贈與人的身份證件；（2）贈與書；（3）贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；（4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。子女和父母一起到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。4、父母將房屋交付子女。綜上可知，父母贈與房產(chǎn)給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、最后將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產(chǎn)過戶時，需要清楚的了解贈與房產(chǎn)過戶所需要產(chǎn)生的報稅價。

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