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安置房公證要多少錢?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證一定要公正嗎

131****7923 | 回答3次 | 2019-10-14 00:00:00

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132****7874 2019-10-14 00:00:00
拆遷安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?一般情況下是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的。只不過需要滿足一定的條件。安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!幾年能拿到房產(chǎn)證正常情況下：1.交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。3.繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。拆遷安置房能買賣嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
186****6254 2019-10-14 00:00:00
無房產(chǎn)證的安置房可以辦理贈(zèng)與公證，賃房管局產(chǎn)調(diào)證明或安置協(xié)議等手續(xù)，可以代替房產(chǎn)證在公證處辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)
145****8820 2019-10-14 00:00:00
一、房本沒寫我的名字，我有產(chǎn)權(quán)嗎？　　最初的最初問：律師你好，婚前公婆交的首付，貸款下來一直是公婆還的，還沒領(lǐng)結(jié)婚證，房子是老公的名字，老公還有個(gè)弟弟，這樣怎么算呢？　　謝律師答：你連結(jié)婚證都沒有領(lǐng)取，這個(gè)房產(chǎn)是與你無關(guān)的　　曦111問：我們婚后省吃儉用努力了7年（娘家借了14萬，婆家一分也沒有，大姑姐借了5萬，這些都是要還的），去年才買了一套房子，當(dāng)時(shí)我也沒想那么多，只寫了老公一個(gè)人的名字，因?yàn)槭切路克苑慨a(chǎn)證要明年才能出來，房產(chǎn)證出來了也會(huì)壓銀行，我想問下等房產(chǎn)證出來了去改下名字或者加上自己的名字，這樣可以嗎？買了房子以后公公婆婆變的好強(qiáng)勢，總是欺壓我，老公也是，經(jīng)常夜不歸宿，婆婆還經(jīng)常挑撥我們，讓老公和我離婚……總之買了房以后，他們大楷是覺得寫了老公一個(gè)人的名字我就什么都不是了；想想這幾年，老公賺錢也很辛苦，可我也不比他好過啊，我一個(gè)人做幾分事，同事朋友出去玩，我也不參加，真的是能省都省　　謝律師答：借娘家買房的錢趕緊趁大家沒翻臉前讓你老公打個(gè)借條吧，否則以后人財(cái)兩空。房產(chǎn)證下來可以憑身份證結(jié)婚證去辦理加名　　辰辰寶寶媽咪問：我現(xiàn)在碰到的問題就是婚前男方就買房子，在我們辦結(jié)婚證以前全部辦好，然后結(jié)婚以后我和他一起還貸款，日常開銷全是我爸媽來，男方一分不出。如果以后有什么，我只有房子貸款的一半。而且我老公的一些錢全部還債根本沒有證據(jù)，還問他老板借的5W也是我們現(xiàn)在慢慢在還。現(xiàn)在我咨詢過，所以我要求公證,不過貸款沒還清還不能公證。公證以后可以保證我有一半的產(chǎn)權(quán)嗎？　　謝律師答：房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，公證沒有任何作用，而且對方也不一定愿意配合，基本上公證屬于無效行為　　馬多多馬問：婚前老公買的房子，婚后裝修。各人出了一半錢。房產(chǎn)證辦的老公的名字，請問萬一離婚。按法律我能分到多少？　　謝律師答：婚前老公買的房子如是全款，與你無關(guān)。　　Chen13453110609問：我想問我們現(xiàn)在住的房子是以前拆遷分的房子，寫的公公的名字，但是當(dāng)時(shí)他沒有掏錢，現(xiàn)在人家讓掏錢買，我婆婆寫我老公的名字（我們2013年領(lǐng)證），如果我離婚，我會(huì)分到財(cái)產(chǎn)嗎？　　謝律師答：寫你老公的名字一般都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)　　蛋蛋媽306問：買房時(shí)候我付了首付的百分之五十，那時(shí)還沒有結(jié)婚，在房產(chǎn)證下來之前半年領(lǐng)的結(jié)婚證，房產(chǎn)證只有他的名字，這算婚后財(cái)產(chǎn)嗎？　　謝律師答：為什么婚前買房只寫男方的名字？親，你這是倒貼呀，前景不妙　　元寶媽媽呀問：婚前買的房，首付男方家里拿出24萬。女方11萬，不過裝修家電全是女方出錢，花了差不多22萬。因?yàn)槟蟹劫J款，房產(chǎn)證寫了男方一個(gè)人的名字，夫妻結(jié)婚后做過公正，萬一離婚后怎么分配？　　謝律師答：女方拿錢也不比男方少，拿錢之前最好寫個(gè)協(xié)議書呀，否則以后離婚女方比較吃虧。

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