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新手做房產中介怎樣找租戶?買房不通過中介？二手房自行交易的三大陷阱

136****2504 | 回答3次 | 2019-09-27 00:00:00

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186****1466 2019-09-27 00:00:00
房源的積累通過三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過網絡，查看房源發布，通過搜集房主電話，去和房主溝通協商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區域，掃你居住城市的所有小區，公示欄，物業公司問，單元門口粘貼紙信息。客戶尋找就類似新房客戶，除了上述三種方式以外，就是找房產代理機構合作，提供有購房意向的客戶名單，進行回訪，提供客戶所需，解決客戶的擔憂，釋放你們的優勢。
139****8611 2019-09-27 00:00:00
在加拿大，出租房子與國內有非常大的區別。沒有國內那么輕松，例如國內那種先收“一租兩押”的做法，在魁省，是不允許房東收押金的，是違法的。房東還必須了解政府的要求，租屋管理委員會Régie du logement（后簡稱“房管局”）的規定：哪些事情可以做，哪些不能做，遇到沖突要找誰，都要心里有數。否則一不小心，就有可能被“專業”的無賴租客抓住你的某個無心之失，欠租不交，甚至告到房管局，罰你的款了。不要只想趁房地產市場利好，賺點小收入，一不小心遇上無賴租客，將你的房子弄得亂糟糟不算，還惡意拖欠房租。在國內你可以趕他出去，但是在這邊，即使你告到房管局，等警察來將房客趕出，你至少有6個月是無法收到租金的了，這還不算你要將房子重新修復而花的錢。（房管局的政策網址：www.rdl.gouv.qc.ca）出租房屋前，需要注意的細節01 自制租客了解背景表●出生日期，工作單位名稱，現在的住址，全名（這些信息可用于個人的信用調查credit check）●現在公司的主管名字和電話●前房東的姓名、電話●可以要求對方提供一個“Co-Signer擔保人”● 逐個確認信息，不能偷懶●確定幾個人合住注意幾點：a必須要注明“禁止吸大麻”這一條否則，你的房子之后可能要花費大幾千加幣，進行大麻的除味處理.b房東無權要求租客“不能養寵物”拒絕理由不能是因為他養了寵物，所以需要想好恰當理由。c可以要求房客展示自己的身份證件以確認名字但不能直接要求索取sin卡信息,因為房東是沒有權力收集租戶的sin卡信息的。雖然官網上下載的表格雖然會有sin號這個選項，但租客也沒有義務提供。●如果英語/法語不好，想將房子租給西人，建議你 聘請中介管理公司● 出租前，屋內狀態和家具，與租客簽訂協議前進行雙方確認，簽字●最好建議租客買租房保險a拍清楚所有房子內外情況的圖片為了避免租客將你的房子損壞，或者改造了，而你沒有證據去房管局進行申訴b一定要簽lease(魁省官方的lease合同在房管局或各大書店都可以買到：1.99加幣/份)是你與租客之間的協定，能保證你的權益的唯一法律依據。更重要的是，租約中你可以明確說明租金收租日及方式，以及其他約束房客的條例.
136****6991 2019-09-27 00:00:00
客源房產經紀人成交的重要保證，而對于房產中介門店的經紀人新手來說，客戶挖掘是房產中介經紀人日常工作中的重要內容，但是很多房產中介門店在指導經紀人找客戶的時候，大多是老人帶新人。經常聽到不少房產經紀人新手抱怨“為什么找不到客戶？”最根本的原因還是因為沒找對方法。一、廣泛尋找法新手經紀人對于客戶定位還不是很熟悉，公司內部資源對于新入行的銷售人員來說無疑是最豐富的，主要以陌生拜訪和電話銷售為主來開發客戶。也就是利用公司的客源資料來拜訪客戶，至少這樣可以省去很多時間去自己找目標客戶群。打電話是所有銷售類經紀人必須要做的事情，雖然聽起來特別沒有技術含量，但實際上這也是一項快速獲取客戶的方法。二、借助外力法通過各大門戶網站上發布房源信息，吸引客戶的來電量。朋友圈素材渠道獲取，對近期熱門、優質的項目進行介紹，轉發至朋友圈讓客戶了解。小提示：切記不要刷屏，掌握好時間點如9-10點客戶看手機的高峰點等，可以有針對性的選擇區域主推優質樓盤同時自己也要對樓盤有一定熟悉度。三、社交軟件尋找法利用自己的QQ、微信來分享優質的房源信息，吸引潛在的客戶。試著多加入一些業主群，不僅可以掌握一手的房源動態，還能找到一批潛在的客戶，畢竟有需要換房或者投資房產的業主也是需要經紀人幫他們推薦的。四、廣告開拓法相比較那種社區群來說，論壇貼吧是開放性的，很多地方都會有自己當地的房產論壇，這些房產論壇可以讓客戶討論自己的買房經驗，也可以發布自己的房源信息，因此經紀人也可以在這些房產論壇中多發帖，和客戶進一步的溝通交流，挖掘過來就是自己的資源了。還可以通過短信，電子郵件等擴大自己的影響力，從而找更多客戶。五、老客戶帶新客戶在不影損害響客戶利益的情況下，我們除了挖掘原有的客戶群體外，還可以讓客戶幫我我們引薦新的客戶。因為房子的特殊性，老客戶介紹新客戶的信任度會較高。擁有了基礎的信任，這就大大節約了和他套近乎的時間，能夠更快的切入主題，加快交易過程。

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