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土地使用權證可以過戶嗎？可以買賣過戶嗎？

145****4555 | 回答3次 | 2019-09-25 00:00:00

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145****8815 2019-09-25 00:00:00
1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證過戶需要的材料、費用辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
136****7195 2019-09-25 00:00:00
土地證過戶流程：1、住房用地的合法權益得不到法律保護，特別是對公寓式住宅，在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯;2、房屋沒有土地使用權證不能合法上市出售;3、購房人沒有住房用地土地使用權證，住房用地土地使用權有被原土4、拆遷安置時，得不到土地部分的補償;5、土地使用權期限屆滿，不能申請自動延期。土地證更名流程是什么? 需要購房者準備哪些資料?1、土地證更名流程：申請-受理-踏察-審批-登記-發證。2、土地證更名需要提供以下資料：①土地登記申請書(業務窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫);②國有土地使用證(原土地證);③國有土地使用權轉讓合同(業務窗口提供，買賣雙方現場簽字);④申請人的房屋所有權證(新產權證);
185****5574 2019-09-25 00:00:00
一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續的。二、產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。三、沒有土地證的房子面臨三大風險：1、雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

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