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經(jīng)濟(jì)適用房沒房本可以更名嗎？可以買賣過戶嗎？

138****3447 | 回答4次 | 2019-09-19 00:00:00

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133****9514 2019-09-19 00:00:00
《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。”
138****7894 2019-09-19 00:00:00
經(jīng)適房是有資質(zhì)要求的。不是說你有錢就可以購買，你買下后，也不是說你想轉(zhuǎn)讓就轉(zhuǎn)讓，想更名就更名。需要辦理過戶手續(xù)，才可以，一是，轉(zhuǎn)賣給有資質(zhì)購買經(jīng)適房的人員，二是持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，再隨意過戶買賣他人。
177****1695 2019-09-19 00:00:00
經(jīng)濟(jì)適用房滿不滿五年可以過戶主要看房產(chǎn)證和契稅完稅憑證！！如果您的契稅完稅憑證滿五年的話也可以過戶！！
182****8839 2019-09-19 00:00:00
五年之后，還清貸款，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納土地出讓金，辦理完畢住房正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，就可以任意過戶買賣，

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