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公務員集資房能過戶嗎？可以買賣過戶嗎？

145****4681 | 回答3次 | 2019-09-18 00:00:00

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149****9732 2019-09-18 00:00:00
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。
138****8112 2019-09-18 00:00:00
公務員購買集資房后能不能再買商品房公務員一般來說都是買集資房，因為這樣的房子有政府補貼，價格上面也會相對來說便宜很多。如果你已經買了集資房，相對來說是可以買商品房的，如果你覺得那樣不好的話，可以不用自己的名義買房，以自己伴侶或者小孩的都可以。1、對社會沒有公示力，這樣的房屋如果各項手續齊全首先要看是不是有房產證單位集資建房的房產證有兩種情況，買了也沒有什么太大的風險，也就是單位內部房產部門負責發放的產權證。2、一般情況當然沒有什么風險，這種產權證只在單位內部承認，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證。3、另一種情況是單位辦理的是小產權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，可以正常居住使用，這種小產權房的價格都相對低一些，產權人的過戶都是由單位的房產部門給辦理的。
135****1913 2019-09-18 00:00:00
單位集資房如果是正規報建的房屋，并且按照正規手續辦理了產權證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規劃許可證》、《建設施工許可證》等證件；2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產權證》；3、辦理《房地產權證》后，單位還對每一戶進行析產手續，把整體建筑分割成一套一套住房。 如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產權糾紛。

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