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深圳購房網 > 問答 > 集體土地證過戶非本村人嗎？誰知道呢？

集體土地證過戶非本村人嗎？誰知道呢？

138****7828 | 回答4次 | 2019-09-18 00:00:00

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199****2427 2019-09-18 00:00:00
因為宅基地和自留地為農村的根本，國家不允許買賣，更不許其他村民申請本村用地，如果宅基地和自留地可以申請和自由買賣，那農民就沒有土地了
199****2522 2019-09-18 00:00:00
集體土地房所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地的相關出讓金等費用，產權證亦不是由國家的房管部門頒發，而是由鄉政府或者是相關村委會頒發的，這種類型的相關房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又可以叫做“小產權房”。這種房屋事實上沒有真正的產權，亦沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但是本身具有較大的法律風險。集體的所有土地上建成的那些房屋需轉讓的，應當符以下的這些條件：和該房屋占用范圍內的已經依法登記并取得書。居住的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉（鎮）人民政府批準。
133****5088 2019-09-18 00:00:00
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。《中華人民共和國集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。擴展資料：土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
131****3467 2019-09-18 00:00:00
1.購房合同文本網上很多，可查找下載2.房屋可以順利過戶，但依照法律規定，你非本集體組織成員，土地難以過戶。3.房屋拆遷，不會有什么影響。4.農村土地都為批準撥用宅基地性質，即使是城鎮國有土地出讓住宅使用權70年屆后，使用權人也有優先續期的權利，依據物權法自然有權處置自己的房屋并享受拆遷補償！

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